2개월 연속 증가…강서·송파·강남·노원 거래 가장 활발 집값상승 부담감·수도권입주 증가 등 영향
상반기 감소 추세를 보이던 서울 아파트 전월세 거래가 가을 이사철을 맞아 증가하고 있다. 전월세 거래는 지난 8월에 이어 9월에도 작년 대비 증가세를 이어갔다.
아파트값 상승이 예상보다 길게 이어지자 부담감을 느낀 세입자들이 주택 구매를 포기하고 전월세 재계약을 택한 것으로 보인다. 수도권 입주 물량이 늘어나면서 전월세 공급이 확대된 것도 영향을 미쳤다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 서울의 9월 아파트 전월세 거래량은 1만3563건을 기록했다. 지난해 같은 기간 거래량인 1만1494건보다 18.0%(2069건) 증가한 것이다. 서울시가 해당 조사를 시작한 2011년 이후 9월 거래량으로는 2014년에 이어 두번째로 많다.
지난달 전세 거래는 9280건으로 작년 7321건에 비해 26.8%(1959건) 늘었으며 월세 거래는 4283건을 기록, 지난해 4173건보다 2.6%(110건)많아졌다.
연초부터 7개월 연속 감소세를 이어가던 전월세 거래량은 8월 증가세로 전환한데 이어 2개월 연속 증가세를 이어가게 됐다.
다만 9월 전월세 거래량은 8월 기록으로는 역대 최고 수준을 보인 전월 거래량(1만5240건)보다는 감소했다. 일반적으로 9월은 추석이 끼어 있어 부동산 거래일수가 적고, 세입자들이 이사철에 앞서 미리 집을 구하는 경우가 많아 8월보다 거래량이 적다.
시장에서는 아파트값 상승세가 끝없이 지속되자 부담감을 느낀 세입자들이 내집 마련을 포기하고 전월세 연장을 택하는 경우가 늘어난 것으로 보고 있다. 서울 아파트 값은 2014년 6월 이후 현재까지 27개월 연속 오름세를 이어가고 있다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1862만원으로 올해에만 102만원(5.8%) 올랐다.
서울 강남구 도곡동 C공인중개사 관계자는 "재건축 열풍 등 부동산시장 호황으로 집값이 치솟자 내집 마련을 미루고 전월세 계약을 연장하는 경우가 많다"고 말했다.
수도권 신도시·택지지구 입주가 증가하면서 전세 공급이 확대된 것도 영향을 미쳤다.
강서구의 경우 지난달 전월세 거래량은 1062건으로 전년(704건)에 비해 무려 50.9% 급증했다. 대단지 입주가 계속되고 있는 마곡지구에서 전월세 물량이 쏟아지고 있기 때문이다. 마곡지구가 위치한 마곡동과 화곡동은 전월세 거래가 지난해에 비해 각각 461.5%와 105.4%나 늘었다.
송파구도 9월 전월세 거래량이 1289건을 기록, 지난해(933건) 대비 38.2% 증가했다. 송파구는 인근 위례신도시 입주에 따른 세입자 이탈로 역전세난까지 우려됐으나 전셋값이 하락하며 저가매물들이 나오자 신규 세입자가 유입돼 거래가 회복된 것으로 보인다. 강남 재건축 이주 수요가 몰린 것과 장지동 위례신도시 입주물량이 전월세 매물로 공급된 것도 영향을 미쳤다.
신천역 인근 D공인중개소 관계자는 "세입자 이탈에 따른 역전세난 우려로 아파트 전셋값이 1억 가까이 크게 떨어졌었다"면서 "이후 신규 세입자가 몰리면서 저가매물을 중심으로 전월세 매물이 빠르게 소진됐다"고 설명했다.
강남구의 전월세 거래량도 강남권 재건축에 따른 이주수요 증가로 전년(1057건) 대비 14.1% 늘어난 1217건을 기록했다. 노원구도 유명학군과 학원가가 위치한 상계동과 중계동을 중심으로 수요가 몰리며 1274건의 전월세 계약이 이뤄졌다.
