ㆍ3.3㎡ 당 평균 1877만원…25개 자치구 중 절반 이상 ‘전고점’ 넘어 ㆍ마포 재건축 청약 경쟁률 74.8 대 1…추가 규제 가능성에도 ‘열기’ ㆍ지방 분양권 전매율도 수도권보다 높아 투기 과열 ‘전국화’ 양상
서울 14개 자치구 아파트값 ‘천장 뚫렸다’
서울에서 절반이 넘는 자치구의 아파트값이 이전 최고가를 넘은 것으로 나타났다. 정부의 부동산 추가 규제 가능성에도 아파트 청약 열기는 식을 줄 모르고 있다. 또 지방의 분양권 전매 비율이 수도권보다 높게 나타나는 등 부동산 투기 과열이 전국화하고 있는 것으로 나타났다. 서울 강남 등 일부 지역을 타깃으로 한 대책이 아니라 일괄적인 규제 강화가 필요하다는 지적이 나온다.
20일 부동산시장 조사기업 ‘부동산114’의 집계 결과 지난 7일 기준 서울의 3.3㎡당 평균 아파트값은 1877만원으로, 이전 고점인 2010년 3월의 1848만원을 넘어섰다. 서울 25개구 중 14개가 전고점을 넘었다.
서초구는 2013년 1월 3.3㎡당 2500만원대로 떨어졌으나 재건축 사업이 활황을 보이며 가격이 상승했다. 올 6월 3000만원을 넘은 뒤 현재는 3217만원에 달한다. 마포구는 지난해 5월 3.3㎡당 1700만원을 넘은 데 이어 현재 1881만원을 기록하고 있다. 이 밖에 성동·중·동작·강서·서대문구 등도 3.3㎡당 1400만~1800만원대로 전고점보다 비쌌다.
정부의 부동산시장 규제 가능성 소식에 일부 지역에서 거래가 줄고 호가를 낮추는 현상도 나타나지만 향후 정부의 추가 규제 수위가 낮다며 가격이 다시 급등하는 현상이 발생할 수 있다는 분석도 나온다. 서울 강남의 한 부동산중개업소 대표는 “최근 기존보다 가격을 낮춘 매물도 나오고 있지만 정부가 추가 대책을 실제로 내놓지 않는다면 아파트값은 더 올라갈 수 있다”고 말했다.
청약 열기도 여전히 뜨겁다. 지난 19일 서울 마포구 신수1구역을 재건축한 ‘신촌숲 아이파크’는 1순위 청약에서 395가구(특별공급 제외) 모집에 2만9545명이 몰렸다. 평균 74.8 대 1의 경쟁률로, 올해 강북권에서 분양한 아파트 중 가장 높다. 인천 송도에서 분양하는 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’도 741가구(특별공급 제외) 모집에 9236명이 청약을 넣었다. 이는 2011년 이후 송도에서 분양한 아파트 중 가장 많은 1순위 청약자 수다. 지방도 예외는 아니다. 경북 경산에서 분양하는 ‘경산 임당 호반베르디움’은 401가구(특별공급 제외) 모집에 2만3637명이 몰려 평균 58.9 대 1의 경쟁률을 보였다.
경제정의실천시민연합은 이날 “지방의 분양권 전매 비율이 수도권보다 높게 나오는 등 현재의 투기 광풍은 전국적 현상”이라며 “정부는 부동산시장 과열을 서울 강남만의 문제로 축소하지 말고 분양권 전매제한 및 청약요건 강화 등 대책을 전국적으로 시행해야 한다”고 밝혔다.
실제 올 1~9월 분양권 전매 비율이 가장 높은 곳은 세종(37.1%)이며, 경남(27.2%), 대구(24.6%), 부산(23.2%) 등이 뒤를 이었다. 지방 평균도 18.9%로 전국 평균(15.1%)과 수도권 평균(10.8%)보다 높다.
또 더불어민주당 윤관석 의원에 따르면 박근혜 정부 들어 3년(2013~2015년) 동안 이뤄진 분양권 전매는 34만1779건으로 이명박 정부 3년(2010~2012년·15만1227건)보다 2.3배 많은 것으로 나타났다. 분양권 거래액도 같은 기간 48조1747억원에서 2배가량인 98조8038억원으로 늘었다.
