1일 서울부동산정보광장에 따르면 서울의 10월 아파트 매매 거래량은 1만2240건(10월 31일 기준)으로 조사됐다. 9월 1만970건보다 11.6% 늘어난 것이자 지난해 10월 1만1535건보다도 6.1% 증가한 것이다.
역대 10월 거래량으로는 2006년(1만9372건) 이후 10년 만에 가장 많다.
시장에서는 주택공급축소 방침을 밝힌 8·25 가계부채대책 이후 공급이 줄면 집 값이 오른다는 기대감에 수요가 몰린 것이 거래량 증가에 영향을 미쳤다고 보고 있다. 본격적인 가을 이사철이 시작된 것도 이유다.
주택 거래 신고기간은 계약 후 2개월 이내이기 때문에 10월 신고된 계약에는 실제 계약이 9월에 이뤄진 것도 상당수 포함된다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "정부가 8·25대책을 통해 주택공급을 줄인다고 밝힌 뒤 강남 재건축 시장 등을 중심으로 수요가 급증했다"면서 "그로 인해 9월과 10월 초까지 매도자 우위의 시장이 형성됐다"고 설명했다.
구별로는 강동구의 거래량이 가장 많이 늘었다. 강동구는 재건축 단지 거래가 활발하게 이뤄지면서 지난해 10월(509건)에 비해 57.4%(292건) 늘어난 801건이 거래 신고됐다. 용산구도 지난달 272건이 신고돼 지난해보다 50.3% 증가했고 광진구도 248건으로 지난해에 비해 46.7% 늘었다.
집값 상승세를 주도한 강남 3구(강남·서초·송파)의 거래도 활발했다.
송파구는 지난달 910건이 신고돼 작년 거래량 701건보다 29.8% 늘었고 강남구와 서초구도 거래량이 각각 13.2%와 12.5% 증가했다.
전문가들은 이러한 증가세가 이달까지 이어지지는 않을 것으로 보고 있다.
11월부터 동절기에 접어들기 시작하는 데다 정부가 강남권 등 부동산 과열 지역에 대해 선별적 규제를 예고하면서 강남권은 물론 비강남권까지 거래가 위축됐기 때문이다.
정부의 부동산 규제 예고로 인해 수요 심리가 위축되며 전국 집값은 이미 상승폭이 둔화된 상태다.
한국감정원에 따르면 10월 전국 주택 매매가격은 0.17% 올라 상승세는 유지했으나 상승폭은 전년 동월(0.33%)과 비교하면 절반 수준에 그쳤다. 서울의 경우에도 지난달 주택 매매가는 0.43% 올랐으나 상승폭은 전년(0.46%)에 비해 소폭 둔화됐다.
함영진 센터장은 "정부의 부동산 추가 대책을 앞두고 10월 말부터 관망세가 형성돼 아파트 거래가 줄어드는 현상이 나타나고 있다"면서 "11월부터는 동절기 계절적 여파도 있기 때문에 아파트 거래량이 증가하기에는 한계가 있어 보인다"고 말했다.
