한국경매



ID저장 보안접속



강남3구 아파트 경매시장 재가열. 11·3대책 또다른 풍선효과?


평균응찰자 수 전월比 79.5% 증가, 낙찰가율도 상승 분양시장 묶자 기존 아파트로, 상대적으로 저렴한 경매 선호 '11·3부동산대책' 이후 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 경매시장이 다시 살아나고 있어 관심이 모아진다. 대책이 분양시장 과열을 억제하는데 집중돼 있다 보니 규제에서 자유로운 기존 아파트를 저렴하게 살 수 있는 경매에 수요가 다시 몰리는 것으로 보인다. 이달 23일까지 강남 3구 아파트(주상복합 포함) 경매는 총 19건이 진행돼 11건이 주인을 찾았다. 주목할 것은 평균 응찰자 수다. 이달 강남 3구에서 진행된 경매에 참여한 사람은 평균 7.9명이다. 지난달 평균 응찰자 수(4.4명)보다 79.5% 늘어난 것이다. 평균 낙찰가율도 올랐다. 11월 낙찰된 아파트 매물 11건의 평균 낙찰가율은 99.40%를 기록, 지난달(98.65%)에 비해 0.75%p 상승했다. 1월을 제외하고 올해 최고 수준이다. 강남 3구 아파트 경매시장은 한 달 전만 해도 주춤했다. 평균 응찰자 수는 1~9월 평균의 절반 수준에 머물렀고 낙찰된 아파트 절반 가량이 단독입찰이었다. 올해 들어 강남권 집값이 급등하면서 과열됐다는 목소리가 커졌고, 이에 맞춰 정부도 부동산 규제를 예고해 경매시장 불확실성이 커졌기 때문이다. 그러나 이번에 발표된 11·3 대책이 분양시장 규제에 한정된 데다 기존 주택과 경매시장을 직접 규제하는 내용은 없는 것으로 확인되자 경매 수요가 다시 돌아오는 것으로 보인다. 실제 대책 발표 전 이미 분양시장을 타깃으로 한 규제가 나올 것이라는 전망이 제기되면서부터 강남 3구 경매시장 분위기가 서서히 살아나기 시작했다는 것이 업계 전언이다. 지난 1일 진행된 강남구 삼성동 한일아파트 전용면적 80㎡ 주택형 경매에는 무려 26명의 응찰자가 참여했다. 낙찰가율 102.36%인 8억250만원(감정가 7억8400만원)에 낙찰되며 경매의 불씨를 당겼다. 최근 지난 14일 진행된 송파구 잠실동 엘스아파트 전용면적 84㎡ 주택형 경매에는 17명이 몰렸고 낙찰가율 106.0%인 10억6330만원에 낙찰됐다. 전문가들은 강남 3구 아파트 경매시장 인기가 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 11·3 대책으로 분양시장이 위축되면서 갈 곳을 잃은 돈들이 상품성이 확실한 강남 3구 아파트로 향할 거라는 거다. "청약 규제로 인해 분양시장에서 움직이던 유동자금이 더이상 갈 데가 없다"면서 "결국은 가장 확실한 지역인 강남 3구 아파트를 저렴하게 살 수 있는 경매로 돈이 몰릴 수 밖에 없을 것"이라고 내다봤다. [기사보기] 출처:뉴스1 등록일 : 2016-11-28

통신판매번호 : 2015-서초-0292 / 특허번호 : 10-0727574호 / 서비스번호 : 41-0203141 / 대표사업자번호 : 129-86-39455
IT사업부 / 경매중개사업부 / 법률사업부 대표이사 : 이문섭 | 자산관리사업부 / 부동산사업부 / 건축사업부 대표이사 : 한재훈
IT개발책임자 : 이정두 / 개인정보책임자 : 정재철 / 대표소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 89, (1577-11) 미래빌딩 6층
전국고객센터 : (代)1577-5686, 02-3431-0101 / 팩스 : 02-582-5686 / 입사지원 및 업무문의 : Webmaster@hkauction.co.kr