LH(한국토지주택공사)가 지난해 9월부터 진행 중인 ‘집주인 리모델링 임대주택시범사업’이 주목을 받고 있다. 서민·중산층 주거 안정 강화방안의 하나로 시작된 이 사업은 집주인은 노후화된 집을 고쳐 대학생·홀몸노인에게 시세의 80% 수준으로 임대하고, 여기서 발생하는 임대수익을 집주인에게 연금처럼 지급하는 사업이다.
30일 주택업계에 따르면 LH는 지난 8월 대전에서 집주인 리모델링 임대주택시범사업 1호 주택 공사에 들어가 오는 12월 말 입주를 앞두고 있다. 이 임대주택은 대학생과 홀몸노인 및 사회초년생 등을 대상으로 시세 80%의 임대료로 입주자를 모집한다. 첫 입주가 시작되면 향후 최대 20년간 집주인은 월 임대료에서 주택도시기금 이자와 LH 수수료를 제외한 수익을 매월 받게 된다.
집주인 리모델링 임대주택시범사업은 집주인이 저리의 기금융자(금리 1.5%, 2억 원 한도)를 받아 1인 주거형 주택으로 신축하면, LH는 일정한 수수료를 받고 확정수익을 매월 집주인에게 지급하고 공실 책임도 진다. 집주인은 2억 원으로 신축 비용이 부족할 경우 추가 융자(변동금리 3.0∼3.5%, 2억 원 한도)를 받을 수 있다.
LH는 건축에 관한 지식이 부족한 집주인을 위해 건축과정 전반(건축사 선정·설계·시공사 선정·시공기준 등)을 지원하고, 준공 후 입주자 모집, 임대료 수납 및 융자금 상환 등 사업관리 및 임대관리를 맡게 된다.
지난해 추진한 1차 시범사업의 공모자는 80명 모집에 358명이 신청, 4.47대 1의 경쟁률을 보였다. 또 2년마다 LH가 주거비 물가지수 등을 반영, 임대조건을 다시 정해 집주인 임대수익도 증가할 것으로 예상된다.
LH 관계자는 “대전 집주인 리모델링 임대주택 사업은 집주인의 다양한 요구, 담보 한도 및 자금 여력 부족, 시공여건 및 집주인의 설계 변경에 따른 공사비 증가 등으로 사업추진에 많은 변수가 작용했지만 성공리에 착공했다”면서 “앞으로는 임대주택을 설계한 건축사를 통해 집주인의 과도한 설계요구를 줄여 공사비의 증가 폭을 최대한 줄이는 등 사업과정의 문제점을 보완해 집주인 리모델링 임대주택 사업이 조기에 정착하도록 할 것”이라고 말했다.
