올해 서울에서 가장 가파르게 아파트값이 오른 곳은 서초구였다. 상승률은 9.53%였다. 부동산114의 집계로 보면 23일 기준 서울 아파트값 상승률 평균치는 6.09%, 강남구는 7.13%였다.
이처럼 서초구 아파트값 상승률이 1위에 오른 데는 랜드마크 아파트의 영향이 컸다. 대표적인 단지가 '래미안 퍼스티지'다. 삼성물산이 반포주공 2단지를 재건축해 공급한 래미안 퍼스티지는 2009년 7월 입주했다. 분양당시 3.3㎡당 분양가가 4000만원을 넘겨 평당 4000만원 시대를 연 최초의 아파트로 주목받았다. 서울부동산정보광장에 따르면 11월 거래된 래미안퍼스티지의 전용 59㎡ 매매가는 12억~14억원이다. 3.3㎡당 6000만~7000만원선에 거래되고 있는 셈이다. 전용 84㎡의 경우 15억원 중반~17억원 중반 사이에서 거래된다. 분양당시보다 3.3㎡당 3000만원 가량 웃돈이 붙어있다.
'반포자이' 역시 서초구의 상징적 아파트 단지로 꼽힌다. 래미안 퍼스티지와 지척에 있는데다 규모는 훨씬 크다. GS건설이 반포주공3단지를 재건축해 공급한 반포자이는 현재 시세가 전용 59㎡의 경우 10억원 후반~12억원대, 전용 84㎡가 14억원 중반~16억원 후반대에 거래된다. 래미안 퍼스티지에 비하면 1억~2억원 정도 낮다. 분양 당시 반포자이의 분양가는 3.3㎡당 3100만원 선이었는데 현재 6000만원선에 거래되고 있음을 감안해 볼때 웃돈은 래미안 퍼스티지와 비슷하다.
반포동의 H공인 관계자는 "래미안퍼스티지는 3ㆍ7ㆍ9호선이 지나가는 트리플 역세권인데 반해 반포자이는 7호선 반포역과 9호선 사평역이 지나는 더블역세권이라는 점 때문에 가격차이가 있다"면서 "이를 제외하고는 차이점이 거의 없어 두 단지는 항상 함께 언급되는 명품 아파트"라고 설명했다.
래미안 퍼스티지와 반포자이가 엎치락뒷치락하며 반포의 랜드마크 아파트 자리를 두고 다투는 동안 반포동에서 신흥 강자가 등장했다. 대림산업이 한신1차 아파트를 재건축해 공급한 '아크로 리버파크'다. 2013년 12월 1차 분양당시 분양가가 3830만원, 2014년 9월 2차 분양시 분양가가 4130만원에 책정됐는데 모두 1순위에서 청약마감했다. 지금은 웃돈이 3억~5억원 이상 붙어있다. 서울부동산정보광장에 따르면 전용 84㎡가 18억원대에 거래되고 있다.
이같은 서초구의 아파트값 강세의 배경으로는 활발한 재건축사업 추진이 거론된다. 반포동에서 20년째 중개업을 해온 S공인 관계자는 "통상 새 아파트가 들어서면 기존 아파트 시세가 약세로 전환될 것이라고 보는데 이곳에서는 오히려 그 반대현상이 나타나고 있다"며 "아크로리버파크 분양 이후 래미안퍼스티지나 반포자이 모두 시세가 더 뛰었다"고 말했다. 인근 K공인 관계자는 "재건축 추진 아파트들이 많이 있는데다 그동안 잠잠했던 방배동까지 재개발ㆍ재건축사업 속도가 나면서 서초구 아파트값이 들썩이고 있다"며 "향후 반포주공 1단지가 재건축돼 입주할 때쯤이면 평균 시세가 더 높아질 수 있을 것"이라고 전망했다
