전세가율이 80%대인 곳은 총 7개 시로 확대 특히 양주 전셋값 8.41% 오르며 경기도 평균 보다 2배 이상 올라
지난해 경기도 용인과 고양, 파주, 수원의 전세가율(매맷값 대비 전셋값)이 처음으로 80%대에 진입한 것으로 나타났다. 이로써 전세가율이 80%대인 곳은 총 7개 지역으로 확대됐다.
16일 부동산 정보업체 부동산114 집계에 따르면 지난해 용인과 파주, 고양, 수원의 전세가율은 각각 81.5%와 80.3%, 80.1%, 80.0%를 기록하며 처음으로 80%대 들어섰다. 이들 지역은 2015년까지만 해도 전세가율이 70%대 후반을 기록했던 곳이다.
이로써 지난해 경기도에서 전세가율이 80%대인 곳은 총 7개(군포, 의왕, 용인, 안양, 고양, 파주, 수원) 시로 확대됐다. 직전 년도인 2015년에는 3개시(군포, 의왕, 안양)에 불과했다.
양주와 평택도 각각 71.9%와 70.0%를 기록하며 70%대를 처음으로 넘었다. 두 지역 모두 2015년에는 60%대 후반이었던 곳이다.
여기에 과천도 65.8%를 기록하며 처음으로 60%대로 올라섰다. 특히 과천은 재건축 대상이 많아 전셋값이 저렴해 전세가율이 높지 않았으나 지난해를 기점으로 높아진 것이 눈에 띈다.
지난해 기준 전세가율이 60%대를 기록하고 있는 지역은 과천을 포함해 총 5개 시·군(하남, 동두천, 여주, 과천, 가평)이다.
전세가율 변화가 컸던 7개 지역의 공통점은 전셋값 상승세가 높다는 점이다. 즉 전세수요가 상대적으로 증가했다는 해석이다. 실제로 7개 시 중 대부분의 지역은 경기도 평균 상승폭(4.09%)을 웃돌았다.
특히 양주의 경우는 전셋값이 8.41% 오르면서 경기도 평균 보다 2배 이상 올랐다. 이는 지난 해 말부터 옥정 센트럴파크 푸르지오를 필두로 양주신도시 새 아파트 입주가 본격화 되면서 인구 유입이 늘어나자 전셋값도 동시에 크게 오른 것으로 해석된다.
과천은 매맷값과 전셋값이 모두 큰 폭으로 오르면서 전세가율이 단숨에 60%대로 띈 것으로 풀이된다. 실제로 과천은 현재 재건축 기대감으로 아파트값이 무려 15% 올랐고 재건축(래미안 과천 센트럴스위트)에 따른 이주수요로 전세를 찾는 수요가 늘면서 전셋값도 11% 이상 오른 상태다.
업계관계자는 "전세가율이 높아진다는 것은 매맷값과 전셋값 차이가 크지 않아 실수요자 입장에서는 전세에서 매매로 갈아 탈 수 있는 기회가 생긴 것"이라며 "다만 올해 입주 물량 폭탄으로 인한 일부 지역의 경우 국지적인 전셋값 하락이 나타날 수 있어 세심하게 따져봐야 할 것"이라고 말했다.
