동탄역 '반도유보라 아이비파크' 84㎡형 웃돈 7천만원 붙어 4억 8000만원 호가 수서역 수서동 3.3㎡당 평균 2914만원 지난해 1분기 보다 아파트값 20% 올라
지난 2004년 개통한 고속철(KTX)에 이어 지난달 수서발 고속철도(SRT)가 운행을 시작하면서 광역 철도망 주변 분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 고속철도는 서울을 비롯해 경부·호남고속선을 따라 대구·울산·부산·광주 등 주요 대도시를 관통해 전국을 반나절 생활권에 들어오게 했다.
교통 인프라 확충과 같은 대형 개발 호재는 유동인구를 많이 끌어들여 권 형성과 집값 상승에 큰 도움을 준다. 요즘 같은 주택시장 침체에도 미래가치가 높다는 판단 아래 환금성이 좋은 역세권 아파트를 찾는 수요가 꾸준한 것도 이 때문이다.
◇고속철 역 주변 아파트 분양권 웃돈 ‘쑥’
지난달 9일 서울 강남 수서역을 출발해 동탄2신도시 동탄역과 평택 지제역을 거쳐 부산·목포까지 운영하는 SRT가 개통됐다. 수서에서 부산까지 2시간 9분대, 목포까지는 2시간 6분대에 닿을 수 있어 서울·용산역에서 출발하는 기존 KTX와 비교해 약 6분에서 최대 14분 정도까지 시간이 단축된다. 기존 서울역 중심의 철도 영향권이 경기도 평택시와 화성 동탄2신도시 등 수도권 남부까지 확대되면서 주변 역 개발사업도 본격화하고 있다.
특히 노선 개통으로 강남 접근성이 크게 좋아진 동탄과 평택지역은 집값 상승 기대감에 한껏 부풀어 있다. 실제 SRT 동탄역 역세권 단지인 ‘동탄2 반도유보라 아이비파크 5.0’ 아파트 전용면적 84㎡형 분양권 시세는 4억6800만~4억8000만원 선으로 분양가(기준층 기준 3억9860만원)보다 7000만~8000만원 가량 오른 상태다. 동탄2신도시에는 오는 3월과 5월 동원개발과 동양건설산업이 각각 주상복합아파트 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크’(278가구)와 ‘동탄파라곤’(424가구)를 분양할 예정이다. 동원개발 관계자는 “동원로얄듀크를 동탄2신도시를 대표하는 브랜드 아파트로 짓기 위해 40여년간 축적한 주택 건설 노하우와 기술력을 모두 투입할 계획”이라고 말했다.
SRT가 정차하는 평택 지제역 인근에서도 신규 아파트가 적잖게 분양된다. 고덕국제도시에서는 동양건설산업이 이르면 내달 ‘동앙파라곤’을 분양할 계획이다. A8블록에 들어설 이 단지는 전용면적 71~110㎡ 총 752가구로 이뤄졌다. 삼성전자 고덕산업단지와 LG전자 평택산업단지 조성, 미군기지 이전 등 대형 개발 호재를 안고 있다. 3월에는 제일건설이 고덕국제도시 A17블록 일대에 ‘제일풍경채’ 아파트(전용 84㎡ 1022가구)를 선보일 예정이다.
◇적정 분양가 여부 등 따져 선별적 청약 나서야
고속철도 역 주변 지역은 공급 과잉에다 집값 이미 많이 오른 상황이라 선별적 투자가 필요하다는 게 전문가들의 조언이다. 역세권 단지 매매시세가 개통 호재로 많이오르면서 인근에서 공급될 아파트 분양가도 덩달아 오를 가능성이 큰 만큼 가격 적정성 여부를 잘 따져봐야 한다는 것이다.
하지만 역 주변으로 공원과 상업지구 등 풍부한 개발 호재가 남아 있는 지역은 눈여겨 볼 필요가 있다. KTX 용산역 일대에 있는 아이파크몰은 내년 말을 목표로 6만5000m² 규모의 HDC 신라면세점이 조성 중이다. 여기에 용산공원 복합시설 개발, 용산민족공원 조성을 비롯해 용산역 인근에 대형 엠버서더 관광호텔(1729실 총 3개동)이 들어설 예정이어서 투자자들의 문의가 끊이고 않는다는게 주변 부동산 중개업소의 설명이다. 효성은 오는 3월 KTX 용산역 인근인 용산구 용산4구역에서 ‘용산 효성해링턴 플레이스’ 아파트(전용 92~237m² 1140가구)를 분양한다.
SRT 수서역 인근인 송파구 오금동 일대에서는 두산건설이 ‘송파 두산위브’(전용 59~84㎡ 269가구)를 분양 중이다. 이 아파트는 지난해 정부가 분양권 전매 제한 강화를 골자로 한 ‘11.3 부동산 대책’ 발표 이전에 분양공고가 나와 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 적용되는 ‘소유권등기 이전 때까지 전매 제한’과 무관하게 오는 3월 이후부터 분양권 전매를 자유롭게 할 수 있다.
