연내 관리처분 인가 신청 위해 50층 규모 줄이고 동수 조정 등 서울시 권고맞춰 발빠른 움직임 순항 기대감에 호가 1억 이상↑ 종상향·기부채납이 변수될 듯
서울시가 최근 ‘50층 재건축’ 허용 방침을 밝혀 관심을 모으고 있는 송파구 잠실동 잠실주공5단지 재건축조합이 연내 관리처분계획 인가 신청을 위해 후속 작업에 속도를 내고 있다. 종 상향을 통한 50층짜리 동 수를 서울시 권고대로 줄이는 한편 이에 따른 전체 동 수를 조정 중이다. 재건축 층수제한에 대한 서울시의 입장 정리 후 사업에 속도가 나면서 이 지역 아파트 호가가 5일 새 1억원 이상 오르는 등 뚜렷한 상승세를 타고 있다.
다만 잠실역 근처 일부 부지에 대한 준주거로의 종 상향, 기부채납 비율 문제를 둘러싼 서울시와 조합 간 입장 차이가 남아 재건축 사업 진행의 핵심 변수가 될 것으로 전망된다.
14일 부동산 업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축조합은 지난 13일 설계업체 등 협력사들과 건물 배치 계획안을 협의했다. 정복문 조합장은 “서울시의 ‘35층 기준’에 맞춰 건물 배치 계획을 조정할 것”이라며 “서울시와 조율을 거쳐 재건축 계획안을 다시 제출할 예정”이라고 말했다. 종 상향을 추진 중인 잠실역 근처 일부 부지의 4개 동을 제외한 나머지 건물들은 모두 층수를 35층 이하로 낮추겠다는 것이다. 앞서 조합이 서울시에 제출한 재건축 계획안에서는 35층 이상 건물이 15개 동으로 50층 8개 동, 나머지 7개 동은 38~48층으로 구성됐다. 조합은 당초 현재 최고 15층, 30개 동 3,930가구를 최고 50층, 40개 동 6,483가구로 재건축할 계획이었으나 층수 조정에 따라 전체 동 수는 늘어날 것으로 전망된다.
잠실주공5단지의 가격은 더욱 오르고 있다. 주변 공인중개업소에 따르면 전용 76㎡의 경우 지난주 14억원대에서 이번주 들어 15억원대까지 약 1억원 높아졌고 전용 82㎡는 15억원대에서 16억원대로 올라선 것으로 전해진다.
한편 잠실주공5단지가 일부 동을 50층으로 올리기 위해서는 잠실역 일부 부지가 준주거지역으로 종 상향이 돼야 한다. 이에 대한 절차와 관련, 서울시와 조합 간의 이견이 남아 막판 변수가 될 것으로 전망된다.
조합이 지난해 말 서울시에 제출한 계획안은 잠실역 근처 준주거지역에 공동주택, 업무·판매시설, 문화 및 집회시설 등을 추가한다는 내용을 담고 있다. 이에 대해 서울시는 잠실역 근처 부지에서 광역중심지 기능을 위한 국제회의·관광 등 마이스(MICE) 산업 관련 시설의 비율과 같은 구체적인 계획안이 도시계획위원회에서 논의돼야 한다는 입장이다. 종 상향 계획의 타당성이 검증돼야 한다는 것이다. 그러나 정 조합장은 “준주거지역 건물 구성은 도시계획위원회 이후 건축심의 과정에서 정할 문제”라며 “건축심의 과정에서 서울시의 의견을 반영하겠다”고 말했다.
기부채납 문제에 대한 양측의 입장 차도 여전하다. 조합은 정비구역 용적률을 315%로 높이기 위해 임대주택을 제외하고 학교·공원·문화시설 등의 기부채납 비율을 22%로 정했다. 이에 대해 서울시는 과도한 기부채납 비율을 15%로 낮추고 임대주택을 재건축 단지에 추가해야 한다는 입장이다. 정 조합장은 “이미 기부채납을 위해 단지 내 초등학교 부지를 약 1,000억원대에 매입하는 등 많은 예산을 투자했기 때문에 기부채납 비율을 줄이는 대신 임대주택을 추가하라는 요구는 받아들일 수 없다”고 못 박았다.
