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	hkauction	2023-01-19

	Re : 경매 배당순위 문의

배당순위에서 확정일자를 갖춘 선순위임차인보다 상위에 있는게 1.경매집행비용 2.필요비/유익비 3.소액임차인 4.당해세 라고 나와있던데요. 여기에 2번 필요/유익비는 무엇을 말하는건가요? 그리고 1~4번까지가 다 해당되는 물건이라도 선순위임차인의 대항력은 변함이 없는건지요?

배당순위는 1.경매신청비용 2.소액임차보증금 최우선변제금, 당해세, 임금채권 3.권리순위에 따라서 순위배당이나 안분배당 (근저당권, 가압류, 압류) 위처럼 진행되는것이 일반적이며 근저당권등 기타권리가 그대로 있다면 아마도 선순위 임차인의 보증금 대항력은 변함이 없게되십니다. 여기서 필요비 유익비를 논하는건 배당과 관련없는 실질적 점유인 유치권으로 배당과는 관련없고 낙찰자와 다투시게 됩니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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