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	ryankim	경매고충	2007-02-13

	소유권이전 청구권 가등기에 대하여



1 감정가 11억정도의 펜션입니다 채무자 소유권 이전 2002년 1순위 @@은행 근저당 14억 2003년 2순위 소유권이전 청구권가등기 ( 매매예약) 2006. 5 임의경매 @@은행 2006.7 질문입니다 후순위의 가등기의 경우 전부 소멸되는것을로 알고 있었는데 위의 2순위자의경우 계약금및 중도금을 지불한걸로 되어있고 실질적으로 현재 펜션을 운영하고 있습니다 의문은 임의경매 개시일보다 가등기가 빠르기에 나중에 본등기를 하게되면 낙찰받아도 소유권이 인정되지 않는것이 아닌가 걱정이네요 또한 2순위자가 시설비 3000 정도 들었다고 하는데 그럼 유치권도 성립이 되는건가요?

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