집 지분이 1/2 엄마 1/2아들 지분으로 나뉘어진 집입니다. 엄마지분은 작년에 경매에 넘어가 낙찰이 되었습니다.나머지 지분을 제가 경매를 진행시킬까합니다. 전세금 반환청구 소송에서 이겼구요..저는 근저당 전 세입자 입니다. 은행권에서 경매를 넘기면 전 대항력이 있는 세입자로 알고 있습니다. 제가 전세금 반환 청구 소송에서 이긴 판결문으로 경매를 진행 시키면 낙찰금이 제 전세금보다 적게 낙찰이 될거 같은데요..제가 경매를 진행 시켜도 대항력이 있는 세입자가 맞는지요? 전세금 반환 청구소송으로 이긴 판결문으로 경매를 신청하였기 때문에 배당금만 받고 나머지는 경락인에게 요구 할수 없고 집주인에게 받아야한다는 말을 들어서요..경락인에게 요구를 하면 집주인의 집을 경매를 넘기고 남은 전세금을 경락인에게 요구한다는 것은 이중청구가 될 수 있다고 해서요...제가 전세금 반환청구 소송으로 이긴 판결문으로 경매를 진행 시키면 전세금을 다 받을수 있는지 아니면 배당금만 받고 집을 나와야 되는지 알고 싶습니다. 부탁드립니다.
부동산계약시 전체 지분에대해서 계약을 하신것이 아닌지 궁금합니다. 말씀하신상황으로는 지분으로만 계약을 하신것같습니다. 만약 현재의 상황이사실이고 대항력있는 임차인이라면 배당요구하지마시고 그냥계시는것이 낳을듯싶습니다. 말씀 하신대로 낙찰후 배등금에서 배당받게 되어있기때문에 못받은채무는 무담보채무로 차후 따로 받으셔야됩니다. 하지만 대항력있는임차인이 배당요구를 안하고 계속사신다면 후순위 근저당권자가 경매를 진행시킨다하더라도 낙찰자가 모든전세보증금을 인수하여야하기때문에 그부동산의 가치가 올라가기전에는 낙찰받으려는사람이 없을것이므로 편안하게 그집에서 사실수가 있겠습니다. 단 절대 전출을 하셔서는 안된다는것 임차권등기도 안된다는 것을 명심하십시요.
자세한상황을 모르고 올려주신글만으로 답을드린것이라 도움이되셨으면합니다.
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