제가 집주인과 3천만원의 전세계약을 맺고 얼마후 갑자기 집주인이 사망을 하였습니다. 현재 소유자의 부인과는 이혼상태이면서 미성년자 자녀는 부인과 생활하고 있고 은행의 근저당설정이 4천만원이 있는 상태입니다. 은행이 경매신청을 하겠다고 하는데 어떻게 해야 전세금 3천만원을 돌려받을수 있는지요? 만약 배당신청을 하게된다면 최우선변제금 1200만원 정도 변제 받을수 있다고 합니다. 제가 입찰에 신청해서 낙찰이 된다면 상계가 가능한지요? 또 낙찰이 안될경우 집주인의 보험금이 있다고 하는데 보험금을 상대로 소송을 하면 받을수 있는지요?
임차인이시고 경매개시결정이전에 입주하신세대라면 가능하겠습니다. 하지만 배당은 재판부 관할이므로 100%는없습니다. 또한 치우선변제금액은 상계가 가능할것같고 현재 바뀐법령으로 임차인의 부동산 우선매수신청도 가능할것같습니다. 역시 정확한 분석을 한것이 아니므로 전문가와 상의후 결정하시기 바랍니다. 보험금 별도의 채권압류절차를 통해서 채권확보를 하셔야 가능할것 같습니다.
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