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	hkauction	2002-09-18

	Re : 염려스러운 부분이...

저는 9층빌딩의 스카이라운지에서 호프집경영하고있는 세입자입니다 그런데,이곳계약을 저의 불가피한사정으로 인하여 부모님께서 하셨답니다.얼마전 제가 이곳등기부를띠어보니 엄청난액수의 저당금액이 잡혀있더군요 아마 제가 있었더라면 이렇게 계약을하지않았을텐데,이미 어쩔수없는상황이라 불안불안하면서도 장사를하고있답니다.이미 근처부동산에 가게를팔려고 내어놓은상태인데,중요한건 선순위저당일보다 저희날짜가 이미늦어있는상태입니다.혹시라도 이런경우에는 어떻게 해야하는건지 여쭤보고싶네요 어떤분들은 요즘 상가빌딩들이 다그런다하시면서 걱정하지말라하시는데,통 불안한마음이 가시지를않네요. 암튼 조금이라도 충고좀해주셨으면 합니다. 그럼 수고하세요...

안녕하세요. 염려하시는 부분은 충분히 납득이 갑니다. 허나 현시점에서 대처 하실수있는 방안은 가게를 처분하시고 안전하신곳으로 옮기시는 것이 가장빠른 길이신것 같습니다. 그러나 현재 계신곳에 계속있고 싶으시다면 저당이외로 물건의 저당권이 시세를 넘어서는지 부터 파악을 해보시고 현 건물주의 재정상태를 파악해두시는것이 도움이 될것같습니다. 그래서 상가는 월세를 많이내고 보증금을 적게하는것이 통상이고 시설투자비는 빠른시일내에 경영을 하셔서 뽑아내셔야 합니다. 마지막으로 현우리나라의 건물에 저당이 안잡혀있는건물은 거의없으니 너무염려 안하셔도 될것같습니다. 좀더 궁금하신점이나 필요한사항 있으시다면 아래 연락처로 전화주시면 자세히 안내를 드리도록 하겠습니다. 감사합니다. 02-3431-0101

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