경매참가에 앞서 등기부를 보니 경매물건에 은행근저당보다 앞서 설정된 가처분이 있더군요. 가처분권자(건설회사)는 은행근저당일 이후에 가압류도 설정하여 아마도 낙찰이 된다면 채권액의 일부는 배당받을 것 같은데 만약 제가 응찰하여 낙찰을 받는다면 가처분과 관련된 배당후 잔액을 인수해야 할 의무가 있는지 아니면 그냥 낙찰에 따른 가처분권자의 배당으로 모든 채권채무가 소멸되어 경락대금만 지불하면 소유권이전 등기 혹은 등기이전 후에 권리행사(가처분등기말소)에 아무런 문제가 없는지 궁금합니다.
가처분은 말소되는 가처분이 있고 인수되는 가처분이 있습니다. 따라서 본 근저당이 말소기준권리라면 기준권리보다 앞선 가처분은 낙찰자에게 인수되는 권리라 할것입니다. 따라서 경락자가 안아야하는 것이므로 이점에 유념하시고 입찰에 참여하셔야 될것으로 판단됩니다.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2026 한국경매. All rights reserved.
