현재 열심히 배울려고 보고 있습니다. 매매예약으로인한 소유권이전청구권가등기라고 등기부등본에 있는데 이건 어떤영향을 미치는지요 아파트이고요 분석란에보면 말소라고되어있는데 헷갈리네요.. 좀가르쳐주십시요
소유권이전 청구권 가등기란 가등기자가 소유자로부터 소유권이전을 하기위한 법적인 권리를 행사하는것을 말하며 이 가등기가 실행되기 위해서는 본등기라는 절차를 밟아서 가등기권리를 행사하여 가능합니다. 이런 가등기는 매매를 목적으로 하거나 담보를 목적으로 소유자 동의하에 진행되며 소유자가 가등기자와의 약속을 이행치 않을경우 본등기를 하여 소유권을 가져오는 경우가 있습니다. 따라서 가등기권자가 경매 진행시 낙찰자에게 미치는 영향은 아래와 같습니다.
가등기경우 경매입찰시 낙찰자에게 인수되는 가등기가 있고 말소되는 가등기가 있습니다.
이경우 말소되는 가등기인것같습니다. 따라서 모든 권리관계에는 말소기준권리라는것이 존재하며 그 이전 권리는 인수 그이후 권리는 소멸 혹은 말소라합니다.
경매 자료실을 보시면 자세히 나와 있으므로 참고하세요.
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