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	acm75	경매고충	2008-03-12

	지분경매물건을 경락받을경우 임차인처리를 어찌해야하는지?.



이번에 지분경매에 도전해보려 합니다. 4회정도 유찰된 일반상가인데 소유주가 4명이고 그중 경매로나온지분은 47% 정도 됩니다. (갑.을.병.정 각각 47%. 25%. 14%. 14% 이고 이중 가장큰 '갑'지분이 나온것임.) 등기부상 하자는 없으며 매각물건 명세서 상에도 임대차 내역 없고 공실이라고 나오나 실제가서 확인해보니 점포 5개중에 2개는 각각 문구점과 공인중개사사무실로 누군가 임차하여 사용하고 있었습니다. '임대차내역 없다'는 명세서로 추정컨데 임대중인 점포 두곳모두 후순위이고 권리신고조차 하지 않은것 같습니다. 이럴경우 제가 경락을 받으면 두명의 임차인 처리는 어찌해야 하나요?. 1. 정상적인 명도 즉 경락자가 점포를 비워달라고 주장할수 있는권리가 있나요?. 2. 둘째 비록 후순위이고 권리신고조차 안했더라도 나머지 53% 지분을 가진 3명의 소유주에겐 임대차계약이 여전유효하기 때문에 점포를 비울때 임차인은 보증금의 53%를 이들 세명에게 요구할수있는것이 맞는지요?. 3. 셋째 임차인둘다 계속 나가지않고 장사하기를 원할경우 낙찰자는 처음 4사람이랑 계약했던 보증금의 47%를 임차인에게 요구할수 있는것이 맞는지요?. 4. 마지막 논외 질문으로 동물건 기간입찰로 경매에 나온것인데 기간입찰은 '공유자 우선매수신청'을 언제하는지요?. 그리고 이를 응찰자가 미리 확인할 수 있는 방법이 있는지요?.

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