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	yeal1001	경매고충	2008-03-17

	낙찰 후 잔금등의 연체와 양도소득세율



수고 많으십니다. 질문이 있어 부탁드립니다. 제가 다음주 3월25일 경매에 있어 아파트에 대하여 입찰하려고 합니다. 그런데 제가 2006년5월19일에 아파트(24평형)를 구입(2억2천에 구입했는데 지금은 2억7천만원정도 함,즉 양도 차익이 5천만원임)하여 살고 있습니다.(경기도 성남) 즉,2008년5월19일이 지나야 2년이 됩니다. 따라서 3월25일에 경매에 참가하여 낙찰받는다고 가정하면 양도소득세문제가 발생합니다. 2년이 지나면(9-36%)로 알고 있고 2년이 지나지 않으면 양도세가 50%로 알고 있습니다. <질문> 만약 3월25일에 낙찰 받고 지금 살고 있는 아파트를 5월 21일(2년경과)에 매각하다고 가정한다면 일시적으로 1가구 2주택이 해당됩니다. 1.잔금 납부일이 낙찰 후 45일로 계산하다면 3월25일 낙찰하여 4월01~08일-낙찰허가,확정기일 4월08일~5월08일:잔금 납부-등기일>이런 경우 2년이 경과 되지 않아 양도소득세가 50%인지? 2.만약 5월08일에 납부하지 않고 5월21일까지 연체하여 연체로 납부 후 등기한다면 양도세가 9-36% 인지? 3.만약 연체하여 납부하는 경우 차순위 문제와 재경매(5월21일에 잔금납부한다면) 등 어떤 문제가 발생하는지? 매우 궁금합니다. 전문가님의 확실한 답변기대합니다. 감사합니다.^^*

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