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	yangschul	경매고충	2008-04-22

	[질문] 살려주세요.



[기본정보] 부천지원 : 2007타경4290 감정평가액 : 3,449,203,360 원 .세입자 보증금 : 1,922,000,000 원 .우리은행 대출원금 : 1,150,000,000 원 1순위 : 우리은행 9억 2순위 : 세입자 19억 (약77가구)(전세+월세) 저만제외하곤 모두 3300~3500정도의 보증금이라 소액우선권이있습니다 저만 5300만원이라 너무걱정입니다. 3순위 : 우리은행 5억 질문1. 상계 : 세입자들이 입찰을 위해 상계신청하였다가 입찰받지 못하면 배당도 못받게 되는건가요? 질문2. 경락대출 : 세입자들 보증금이 19억정도지만 실제 입찰에 100%참여할 수는 없을듯 합니다. 대략 15억정도 보증금으로 대납을 하고 나머지는 입찰받은물건으로 은행대출을 받고자하는데.. 은행에선 공동소유가되므로 어렵다고하네요. 이를 해결할 좋은방법 없을까요? 대표를세운다거나 법인을만든다거나 다른방법들있으면 알려주세요.. *******. 이문제만 해결되도 일을 진행해볼만 할텐데..여기서 막혀서 혼자고민만하고 있습니다. 세입자들을 움직이기 위해서 한달째 혼자 이것저것 정리해보는데 쉽지가 않습니다. 도움부탁드립니다. 질문3. 잉여제도 : 우리은행이 후순위인5억을 받기위해 경매를 신청했는데.. 이를받기위해선 11억5천만(대출원금)+19억(세입자보증금)=30억이상이 되어야 돈을받을텐데.. 경락금액이 작을경우 경매가 취소되 버리는건 아닌지요? 왜 경매로 넣었을까요 은행이?? 질문4. 은행빚을 갚고 건물을 인수하겠다는 사람들이 있다고 합니다. 헌데.. 세입자들이 20%정도 손해를 보라고 하네요 헌데 대항력이 있는사람들은 절대 그럴려고 안할텐데 무슨생각으로 인수하겠다는건지 설명부탁드립니다. 집없는 사람들이 힘모아 자그만한 집이라도 마련할수 있는 기회였으면 하는 바램입니다. 고개숙여 부탁드립니다. 도와주십시오.

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