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	hkauction	2008-04-22

	Re : [질문] 살려주세요.

[기본정보] 부천지원 : 2007타경4290 감정평가액 : 3,449,203,360 원 .세입자 보증금 : 1,922,000,000 원 .우리은행 대출원금 : 1,150,000,000 원 1순위 : 우리은행 9억 2순위 : 세입자 19억 (약77가구)(전세+월세) 저만제외하곤 모두 3300~3500정도의 보증금이라 소액우선권이있습니다 저만 5300만원이라 너무걱정입니다. 3순위 : 우리은행 5억 질문1. 상계 : 세입자들이 입찰을 위해 상계신청하였다가 입찰받지 못하면 배당도 못받게 되는건가요? 질문2. 경락대출 : 세입자들 보증금이 19억정도지만 실제 입찰에 100%참여할 수는 없을듯 합니다. 대략 15억정도 보증금으로 대납을 하고 나머지는 입찰받은물건으로 은행대출을 받고자하는데.. 은행에선 공동소유가되므로 어렵다고하네요. 이를 해결할 좋은방법 없을까요? 대표를세운다거나 법인을만든다거나 다른방법들있으면 알려주세요.. *******. 이문제만 해결되도 일을 진행해볼만 할텐데..여기서 막혀서 혼자고민만하고 있습니다. 세입자들을 움직이기 위해서 한달째 혼자 이것저것 정리해보는데 쉽지가 않습니다. 도움부탁드립니다. 질문3. 잉여제도 : 우리은행이 후순위인5억을 받기위해 경매를 신청했는데.. 이를받기위해선 11억5천만(대출원금)+19억(세입자보증금)=30억이상이 되어야 돈을받을텐데.. 경락금액이 작을경우 경매가 취소되 버리는건 아닌지요? 왜 경매로 넣었을까요 은행이?? 질문4. 은행빚을 갚고 건물을 인수하겠다는 사람들이 있다고 합니다. 헌데.. 세입자들이 20%정도 손해를 보라고 하네요 헌데 대항력이 있는사람들은 절대 그럴려고 안할텐데 무슨생각으로 인수하겠다는건지 설명부탁드립니다. 집없는 사람들이 힘모아 자그만한 집이라도 마련할수 있는 기회였으면 하는 바램입니다. 고개숙여 부탁드립니다. 도와주십시오.

먼저 위 사건 전문분석은 현장및 공부분석을 하지 않은것이므로 아래 답변은 참고로 만 활용하시기 바랍니다. 1. 상계신청은 낙찰을 받아야하는것이지 낙찰을 받지도 않았는데 할수 있는것은 아니며 상계가 불허되더라도 배당받는 요건이면 배당을 받습니다. 2. 없습니다. 수십명의 다가구 공동지분으로 대출해주는 은행은 거의 없습니다. 3.우리은행이 선순위도 있는것같습니다. 배당금이 얼마나 나올지는 모르지만 사건이 취하가 될것 같지는 않습니다. 하지만 후순위 우리은행 채권이 겉으로만 우리은 행이고 제3자에게 넘어간 채권이라면 잉여가 발생 안하면 사건이 취하됩니다. 4. 세입자들이 조금씩 양보하면 매입하겠다고 하는 것은 일리가 있는 말입니다. 이경우 대항력있는 사람들은 양보할이유가 없지요 차후 이런 협상은 낙찰이 얼마에 되는지 지켜본후 낮은금액에 낙찰되면 진행해도 늦지 않을것 같습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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