안녕하십니까 저는 전세권임차인으로서 제가 살고 있는 아파트가 현재 경매가 진행이 되고 있으며 배당신청도 했습니다. 그리고 앞에 근저당이 있는 상태에서 전소유자와 경매 진행되기전 소유권을 넘겨주는 조건으로 돈을 지불했으나 지금까지 소유권이전을 해 주지 않았습니다. 1순위인 은행에서 전소유자가 이자를 못내자 경매를 진행한것입니다. 저는 2순위인 가처분을 해두긴 했지만 답답한 심정으로 법무사에 물어보니 어쩔수가 없다고 합니다.정말 그런지요? 제가 어떻게 해야만 되는지요 답답하네요. 좀 가르쳐주세요...
소유권이전을 위한 부동산매매를 하셨다는 것인지 아닌지 정확히 판단은 안서지만 일단 매매를 위한 중개를 한것으로 판단하고 이경우 매매가 지불을 은행 즉 채권자에게 한것이 아닌 개인 소유자에게 하신것으로 판단됩니다. 본경우 1순위근저당을 다 채무변제를 하시거나 그 채무를 떠 안고 소유권이전신고를 해야 소유권 관해서 법적으로 보호를 받을 수 있으며 그헣지 않다면 다 경락되고 전세권 즉 임차인 으로 서의 지위만을 누리는 배당수령이 가능 할 뿐입니다. 끝으로 임차인의 지위로 최근 바뀐 입찰 제도중 우선 매수신청권이라는것이 있는데 이것의 신청도 가능합니다.
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