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	hkauction	2008-05-28

	Re : 질문-왕초보- 경매로 집장만 가능한지 여부 문의합니다

서울 용산구 후암동 사는 40대 무주택 가장입니다. 전세로 사는데 돈은 별로 없고 해서 경매로 집장만 해볼까 생각중입니다. 잘 모르니 전문가에게 수수료 주고 하려구요. 어떻게 하면 되는지 그리고 제가 가진 재산상황으로 경매에 뛰어들어 집장만이 가능한지요? 집은 아파트면 좋고 빌라도 괜찮고요. 아파트는 서울시내이면 좋구요, 빌라나 다세대, 연립 등은 서울 한남초등학교에서 가까우면 좋구요. 경매로 집사려면 경매에 참여하여 잔금 치룰 경제적 여력이 없으면 안된다고 하던데요. 다시말해 저는 전세금 빼곤 아무것도 없거든요. 이런 상황에서 경매에 참여하여 집장만이 가능한가요? 재산은 후암동 전세금 1억1천 빌라에 삽니다. 융자없구요. 청약저축 2008년 5월 현재 800만원 80회. 다른 재산은 없습니다. 월수입은 약 320만 직장은 안정적인편. 원천징수영수증상 연봉은 2천만원

경매로 집을 사시는것이 현상황에서 불가능 한것은 아니지만 여러가지 리스크가 있습니다. 먼저 입찰을 참여하기위한 보증금 있어야 한다는것입니다. 둘째로 입찰참여후 전세금을 빠질 때까지 대출을 받아야 한다는것인데 그렇게 많은 대출을 해주는 시기가 현상황에서 없습니다. 마지막으로 낙찰받고 나서 바로 전세금이 빠지고 잔금을 치룬다고 하더라도 경매받은집을 바로 입주 할수가 없습니다. 통상 아무리 빠르더라도 1개월에서 2개월은 필요합니다. 이런경우 최선책은 전세금을 빼고 집을 줄여서 단기계약으로 이사를하고 남은돈으로 경매후 대출과 합쳐서 잔금을치르고 명도가 완료된후 입주시 다시 남은보증금으로 대출금을 변제하는것입니다. 다소 복잡하기는 하나 경매로 집을 사시겠다고 의지가 있는분은 가능합니다. 하지만 가정이나 아이들이 많이 계셔서 움직임이 자유롭지 않다면 절대 권해드리고 싶지는 않습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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