한국경매



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	kmc888	경매고충	2008-07-18

	부동산 경매에 관해서 궁금한게 있어서...도와주세요!!!



요즘 부동산 경매를 한참 공부하고 있는 경매 초보자 입니다. 아직 책 한권도 제대로 읽지 않은 정말 초보자인데요 혼자 독학으로 공부를 하자는 답답함이 한둘이 아니네요 그래서 도움을 좀 요청합니다. 요지는 임차인이 경매시 그의 보증금을 반환받을수 있는지의 여부와 방법좀 알려주세요.. 예) 낙찰자와 제3자에게 대항력요구,, 법원의 경매시의 배당참여 주택임대차보호법의 소액임차임으로 우선변제가능.. 주택임대차 보호법의 우선변제권가능.... 등등.. 이런식으로 구체적으로 알려주심 더없이 감사하겠습니다.. 일단.. 제가 주택임대차보호법의 소액임차인의 조건과 그 범위를 잘 모르겠어서. 다음과 같이 나눠 봤습니다. 또한 아래 임차인은 대항력을 가지고 있는 경우입니다. 도움 주십시요 1)선순위 임차인으로 확정일자를 받고 그 보증금이 3000만원 미만일때(서울) 2)선순위 임차인으로 확정일자를 받고 그 보증금이 6000만원 이상일때(서울) 3)선순위 임차인으로 확정일자를 받지 않고 그 보증금이 3000만원 미만일때(서울) 4)선순위 임차인으로 확정일자를 받지 않고 그 보증금이 6000만원 이상일때(서울) 5)후순위 임차인으로 확정일자를 받고 그 보증금이 3000만원 미만일때(서울) 6)후순위 임차인으로 확정일자를 받고 그 보증금이 6000만원 이상일때(서울) 7)후순위 임차인으로 확정일자를 받지 않고 그 보증금이 3000만원 미만일때(서울) 8)후순위 임차인으로 확정일자를 받지 않고 그 보증금이 6000만원 이상일때(서울) 그리고 책을 보니 넘 햇갈리는데 주택임대차 보호법의 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 경우의 그의 조건은 무엇입니까? 또한 '주택임대차 보호법의 우선변제가 가능하다'는 말과 (이는 확정일자를 받지않아도 되는것 같고...) '주택임대차의 소액임차인으로 최우선 변제가 가능하다'는 말이 같은 말 인가요? (이는 확정일자를 받아야 하는것 같던데...) 도움 부탁드립니다

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