현장조사에서 세입자 현황을 파악하던중 임대차현황에도 없는 세입자가 있는 겁니다. 물론 이 세입자는 사업자등록및 기타 관련 등록이 전혀 않돼있는 사람으로 임대계약서만 있습니다.따라서 자산관리공사 및 법원에서는(동시진행물건임) 배당신청서를 보내지도 않았고 따라서 배당 신청도 하지 않은 상태 입니다. 그리고 이 세입자는 제가 잔금을 치루고 나서 이야기하자고 자세한 사항을 않 알려주는 겁니다.참고로 법인물건이라 법인도장을 건물주(구치소에 잇습니다)아닌 제3자(상무란 사람)가 가지고 잇는 상태입니다 따라서 건물주도 모르는 사람입니다. 법인 부도 이후에 계약한 경우에는 어떻게 돼는지도 궁금합니다.
이런 경우 제가 어떤식으로 처리해야 하는지 궁금합니다. 꼭좀 부탁드립니다..감사합니다.
먼저 전입일과 확정일을 살피셔야 될것 같습니다. 따라서 전입이 안되 있는 사람이라면 무점유자로서 여러 법적인절차에 따라서 진행하면 되지만 혹여 선순위 전입자라면 낙찰자가 책임져야 되므로 신중히 잔금을 납부하셔야 됩니다.
통상적으로 소유자등은 인도명령등으로 강제집행을 통해서 내보낼수 있지만 선순임차인등 모르는 임차인등은 명도소송을 통해서 판결을 받은후 강제 집행을 통해서 내보낼수가 있습니다. 특히 주의 할점은 상대가 점유자를 바꿀것을 대비 점유이전 금지 가처분을 해두는것이 좋습니다. 차후 법적인절차에 따라서 진행 하시면 큰문제 없이 진행되겠습니다.
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