1순위 근저당 5200 만원 하나은행 2순위 전세 임차인 1억 500만원 3순위 전세권설정등기 1억 4순위 가압류 5000만원
1순위 하나은행에서 경매를 한다고 합니다. 현제 시세는 3억정도 한다고 하는데 저는 임대기간이 1년 남았고 3순위 전세권 설정 등기한 분은 전세기간 5개월 남았는데 공유자 우선매수신고를 한답니다. 저는 전입신고와 확정일자만 있고 3순위는 설정등기를 해서 2순위 저보다 유리하다고 하는데 제가 어떻게 하면 전세금을 지킬수 있는지요? 전세권 등기한것과 등기안한것과 차이가 그렇게 많은것인가요? 꼭 부탁드립니다.
회원님이 2순위라면 회원님이 더유리하시지 전세권자가 더 유리하지는 않습니다. 전입신고및 확정일자를 전세권 설정자보다 앞서 받아놓으셨다면 이상없을것같습니다. 다만 이경우 반드시 배당요구를 하셔야 될것같습니다. 이사하게도 한집에 임차인도 있고 전세권도 있으니 말입니다. 법원에서는 자칫 임차인을 가짜 임차인으로 몰아서 배당을 지급을 안하려고 할수도 있으니 반드시 점유권을 다른사람에게 양도하지 마시고 점유를 하고 계시고 집행관등 다른 공무원들이 현자에 나왔을때 반드시 미팅을 하시어 실제 점유자가 회원님임을 증명하시기 바랍니다.
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