타 보관 장소 섭외하여 3개월 보관 후 처분한다고 하셨는데 그냥 경매받은 집에 3개월간 놔 둔 후 처분 할 수는 없는지요? 3개월간은 정당한 권리행사를 못하였으므로 이를 근거로 동산 경매처분할 수도 있을 거 같은데요?
아래 답변을 잘 보시면 3개월후 처분 한다고 하지 않은것 같습니다. 통상 3개월을 보관하되 그사이 동산경매를 진행한다고 되어있는것 같습니다.
짐을 그대로 두고 동산경매를 진행하는경우는 낙찰자의경우가 아닌 일반 채권자의 경우 가능한것 같습니다. 일반채권자처럼 짐을 현장 압류를 통해 동산경매 하기 위해서는 채권자의 지위에 있어야하며 그짐이 실 채무자의 짐이인지 인식할수 있는 명분이 압류 절차시 나와야 합니다.
하지만 명도나 인도시는 짐의 소유자가 없다고 할지라도 그짐의 소유를 소유자나 점유자로 판단하고 짐을 보관시킬수 있는 법적근거가 있기때문에 보관집행을 할수가 있는것입니다. 보관집행은 점유자가 사라져서 찾을수 없는 최악의 수단인것입니다. 고객님 말대로 짐을 낙찰받은집에 그대로 둔다면 짐의 소유자를 찾을때까지 아무도 짐에대한 처분권한이 없으므로 낙찰자가 상당한 피해를 입게되는 것입니다.
통상 3개월을 보관 시키게 집행관들이 유도하는 이유는 보관집행후 넉넉하게 3개월정도의 동산경매를 진행하는데 시간이 걸리기 때문에 그렇게 하는것입니다. 따라서 보관집행과 동시에 동산경매는 진행되나 오늘 동산경매를 접수했다고 해서 바로 동산경매가 되는것이 아닌 그 과정에도 법적인절차가 필요하기 때문입니다.
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