수고하십니다. 경매로 건물상가를 사고 싶은데 대지권이없는 물건일경우 낙찰받은후에 건물의 권리를 행사할수는 있는지요?(건물은오래되지않음) 그리고 땅주인과 어떻게 해결해야합니까?
대지권의 경우 대지권 미등기인지 아니면 대지권이 없는 물건인지 살피고 입찰시 감정평가에 대지권이 포함가인지 아닌지를 살펴야하며 만약 포함되어 있다면 대지권이 분양시 개별등기과정에서 누락된것인지를 관공서를 통해 꼼꼼히 확인해야한다. 그리고 대지권의 소유권을 넘길때 미지급금이 있을수 있으므로 미지급금을 확인해서 진행해야한다. 대지권이 없는경우는 낙찰되어도 대지권을 취득못하며 차후 대지권을 매입해야하는 문제점이 있으므로 철저히 상황을 살피고 입찰해야한다.
대지권 없는 아파트나 상가를 싼 맛에 낙찰 받을 경우 대지권 소유자가 ‘구분소유권 매도 청구권’을 행사하면 낙찰자는 건물의 소유권을 잃을 수 있다는 점에 유의해야 합니다 즉 건물의 낙찰자는 대지사용권을 가지지 못한 구분소유자가 건물을 시가로 매도할 것을 요구하면 이에 응해야 하기 때문입니다.
감정평가서에 대지권에 대한 가격이 포함되지 않은 물건은 속내를 알지 못하는 한 참여하지 않는 것이 상책입니다.
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