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	slbd	경매고충	2009-02-17

	배당순위에 대하여...



수고가 많으십니다. 저는 경기도 고양시에있는 원룸주택(16가구. 지하1층 지상3층)소유주 한테 2억3천만원을 빌려준 근저당권자입니다. 근저당권1순위 기업은행에서 이자가 안들어와서 임의경매를 1월달에 접수했습니다. (등기부등본) 2003년 1월 30일 근저당권자 기업은행 1억5천6백만원 2008년 2월 20일 전세권자 A 씨 5천만원 (전세기간 2년) 2008년 6월 24일 근저당권자 홍길동(본인) 2억3천만원 빌려줌 2008년 11월 24일 가압류 여사장 4억 2009년 1월 2일 임차권설정 B 씨 4천만원 2009년 1월 7일 임차권설정 C 씨 2천만원 2009년 1월 23일 기업은행 경매접수 (임차인 현황) (전입일자순) 2004년 5월 10일 D 씨 보1000만/월25만원 2006년 7월 7일 C 씨 보2000만/월5만원 (위C 임차권설정자와 동일인) 2006년 7월 31일 E 씨 보4000만 2006년 9월 4일 F 씨 보3500만 2006년 9월 26일 B 씨 보4000만 (위B 임차권설정자와 동일인) 2006년 10월 23일 G 씨 보3000만 2007년 4월 30일 H 씨 보2500만 2007년 5월 30일 I 씨 보4000만 2007년 8월 3일 J 씨 보4000만 2007년 9월 19일 K 씨 보4200만 2007년 10월 29일 L 씨 보4000만 2008년 3월 25일 M 씨 보3000만 2008년 5월 1일 N 씨 보5000만 2008년 6월 30일 O 씨 보500/월35 2008년 7월 5일 P 씨 보500/월35 2008년 8월 15일 Q 씨 보500/월35 ( 합이 16가구 입니다. ) 본인 홍길동이 소유주한테 빌려준 돈이 많아서 직접 경매를 받으려고 하는데요 배당이 어떻게 되는지 궁금합니다. 임차인들의 경우 보증금은 최우선 변제금으로 지급하는 가구당 1600만원씩만 주면 되는 것으로 계산하면 되는인지요? 또 임차권설정자인 B와 C에게 보증금 전액을 지급해야 하는지요? 그리고 근저당권자 홍길동이 낙찰을 받았을경우 소유자한테 빌려준 돈만큼 잔금 납부시 상계처리가 되는지 궁금합니다. 그리고 전체 배당이 어떻게 되는지도 궁금합니다. 부탁드립니다.

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