임대차 보증금을 배당요구했는데 만약 안나올경우 배당이의 제기를 해야 한다고 하던데요 그절차와 요령을 부탁드립니다. 그리고 배당이 나오던 안나오던 낙찰자에게는 어떻게 대응해야하는지요 상담하신 글들은 다 읽어보긴했는데 제경우는 조금다른것 같습니다. 현재 제 임차보증금을 배당 못받게 하려고 채권단에서 몇가지 서류를 법원에 제출한것으로 알고 있습니다. 그런데 저는 억울한게 저는 분영히 돈을 부고 들어왔고 현재 소유자는 연락이 두절된 상태고요 저는 어떻게 대응해야 할까요
일단 고객님께서 전입하신 날짜가 경매 개시결정 이전이면 배당을 받으실 가능성은 높습니다. 둘째로 임대차계약서와 전입신고및 확정일자등이 있으셔야 됩니다. 세번째로 지나친 금액이 아닌 채권상황에 맞게 소액금액으로 임차계약서로 작성이 되있으셔야 합니다.
그리고 실제로 거주하는 진정한 임차인 이셔야 합니다. 적어도 경매진행과정에서 집행관을 통해서 현장확인시 점유를 하고 계셨고 채권단에게 임차인의 지위가 흔들릴 만한 서류작성을 해주신게 없다면 판사는 배당을 해줄것입니다. 차후 배당기일이 잡히면 반드시 배당일날 참석을 하시고 배당이 나오지 않으면 그자리에서 배당이의제기를 하십시요. 배당이 나오고 아무도 이의제기를 하지않는다면 차후 낙찰에게 명도확인서를 받고 집을 비워주시면서 법원에서 배당금을 수령하시면됩니다.
만약 배당에 채권단에서 이의제기를 한다면 회원님이 진정한 임차인이라는 충분한증거를 법원에 제출해서 소명받으시면 됩니다.
차후 배당기일이 지나서 상황을 다시 글로 올려주시면 다시금 답변을 드리도록 하겠습니다.
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