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	hkauction	2009-04-17

	Re : 배당 요구한 임차인의 경우

질문드립니다. 1. 아파트에 현 임차인이 둘인데, 둘다 배당 요구한 케이스구요, 둘다 최우선 변제만 받고 배당후 잔액이 남는데, 이런 경우, 낙찰자에게 따로 추가적으로 인수할 비용이 발생하나요? (이주비라도 줘야 하나요?) 2. 임차인이 배당요구를 한 경우, 배당받으려면, 이사 나간다는 확정을 한후 배당 받나요? 3. 이 경우, 낙찰자는 잔금 납부 후, 인도명령및 명도소송을 해야하나요? 4. 현장 방문하기전 기본적인 법적인절차는 어떤 것이 있나요? 상세한 답변 미리 감사드립니다.

1. 전입이 취선순위로 배당을 못받는 금액은 낙찰자 자가 인수하게되며 전입이 후순위라면 해당사항이 없습니다. 2. 배당은 법원에서 하는것이므로 이사와는 상관이 없습니다. 3. 인도명령및 명도소송등 상황에 따라서 해야되나 임차인은 명도대상이므로 소송을 하셔야되는 번거로움이 있습니다. 하지만 임차인이 배당을 받는다면 소송을 통해 배당금을 수령이 곤란해지므로 원만하게 해결될 확률이 높습니다. 4. 법적인절차는 상화에 따라서 다릅니다. 명도를 하기전 점유지전금지 가처분을 한다든가 아니면 단순히 인도명령을 한다 던가 집행일정까지 다 잡고 현장을 방문등 여러 경위 수가 있습니다. 한국경매 사이트의 인도명령과 명도 코너를 읽어보시면 충분한 이해가 되실것입니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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