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	hkauction	2009-05-04

	Re : 임차인의 보증액이더 많을때

임차인입니다 제가 살고있는 부동산이 경매가 진행중인데 임차인인 제가 낙찰받아 상계를 신청하려합니다 전입날짜는 근저당보다 앞서있지만 확정일자가 없습니다 상계신청을 할수있는지요? 임차인의 보증금액이 배당받을 금액 보다더 많를 경우엔 상계신청한게 어떻게되는 건가요? 염려차원에 문의드립니다.

상계신청은 채권자의 지위라면 얼마든지 가능은 하나 상계의 판단은 재판부가 하므로 될지 안될지는 모릅니다. 대체로 말소기준이 되는 채권자의 경우 상계신청이 받아들여집니다. 하지만 기준이 안되는 채권자의 상계는 안받아들여지기도 합니다. 따라서 상계신청시 배당표를 신중히 잘 작성해보셔야 하며 보증금및 채권금액이 낙찰금액보다 많아서 배당금액보다 많을경우 낙찰금액만큼 배당 상계받고 소멸됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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