저는 1억8천만원을 빌려주고 공정증서를 작성하였습니다. 그런데 채권자가 갚지않고 있습니다. 현재 채무자의 재산은 없으나, 몇년전 사망한 부친명의의 부동산이 몇건 있는 걸 파악했습니다. 그중의 한건에 대해서 금융기관이 대위상속에 의한 강제경매신청을 하여 목적을 달성하였더군요.
1) 이 경우 다른 부동산에 대해서 대위상속에 의한 경매신청을 할려고 하는데 어떤 절차로 해야 하나요? 2) 만약에 제가 경매에 참여해서 낙찰 받을 경우 미상속된 부동산이 지방의 전답일 경우 토지거래허가, 농지취득자격 등을 고려해야 하는데 어떻게해야 하나요?
경매신청과 경매입찰은 별개이므로 입찰을 참여시 토지거래허가는 받지 않아도 되나 농지증명원을 필요로 하는 공고가 있다면 관계기관에서 받으셔서 제출하셔야되나 농지취득자격증명원은 발급받기 어렵지 않으니 걱정하실 필요가 없습니다.
그리고 대위등기를 해서 경매를 신청하고 싶을경우 대위원인을 증명하는 서면이 필요합니다. 대위원인을 증명하는 서면은 차용증서 근저당권설정계약서 이거나, 체납처분의 압류증서 이거나, 가압류결정문, 가처분 결정문 등 상관없습니다. 이런 대위원인 증명서면을 대위등기신청서에 첨부해서 제출하시면 됩니다. 상속을 증명하기 위하여, 상속인의 호적등본도 필요하고요 상속인의 범위를 증명하기 위하여 제적등본도 필요합니다.
이렇게 준비해서 등기된 재산에 경매신청을 하시면됩니다.
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