경매 입찰을 하려고 준비를 하고 있는 사람입니다. 그런데 두달전에 비해 같은 부동산이 입찰가격이 무려 5천만원이나 뛰 었습니다. 도대체 경기는 안좋다는데 경매가가 두세달 사이에 저렇게 뛰는건지 알수가 없습니다. 이번에 입찰에서 떨어지면 10번째 떨어지게 됩니다. 감정가가 통상 1억일때 등기비 명도비 그리고 수익률등을 빼면 입찰을 제가 6천만원 선에 합니다. 이정도면 나중에 팔아도 1천만원 정도 밖에 수익이 안남습니다. 제가 이상한건가요 답변 부탁드립니다.
모든 입찰가격을 산정할때는 시세를 기준으로 책정하셔야 합니다. 경매 입찰가가 두달사이에 5천만원이 올랐다는것은 그만큼 시세가 올랐다는 말입니다. 또한 입찰에서 부대경비 따 빼고 차후 매각시 양도세공제후 수익률 10%는 존재하기 힘든 수익률입니다. 통상 주요도심의 아파트 수익률이 10% ~15% , 오피스텔 10% ~ 20% 등 되며 매각을 할경우는 세금및 부대경비 때문에 수익률은 그만큼 떨어지게 됩니다.
여기서 부동산 경기 상승추세 에서는 일반 시세가 계속 올라가기 때문에 경매 입찰가도 천정부지로 계속 올라가게 되므로 이시점을 잘 파악 하는것도 중요합니다. 물론 부동산 경기 하강곡선일때는 그만큼 경매입차가도 계속 떨어지므로 낮게 들어가야되는것입니다.
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