항상 친절한 서비스에 감사합니다. 낙찰을 받았습니다. 그런데 선순위 임차인이 있는데 배당요구를 안해서 안나옵니다. 제가 다 물어주어야 하는상황인데 저는 임대를 주고 싶고요 제가 지물어줘야 할 보증금은 5000만원 입니다. 전세 시세는 1억원 정도 합니다. 그래서 제안을 했는데 8천만원에 1년 살고 차후 인상하자고 했습니다. 그런데 이사도 못가고 보증금을 더 줄수도 없다고 막무가내 입니다. 이럴때 제가 명도를 어떻게 해야되는지 답변 부탁드립니다
선순위 임차인이므로 명도소송을 하셔야 됩니다. 하지만 이경우 보증금을 내줘야되는 상황이므로 그리 어렵지 않게 명도가 가능할것 같습니다. 먼저 보증금을 법원에 공탁하셔서 명도와 동시에 찾아가게 하시고 임대료 청구소송과 명도소송을 동시에 이행하시면 아마도 합의가 들어올것입니다. 통상적으로 임차인들은 자신의 보증금액에서 너무많이 늘어나면 감당할수가 없습니다. 그래서 거런거니 부드럽게 대화를 청해 보세요. 소송을 하시려면 회원님도 경제적 부담이 들어가시게되니 서로 피해가 됩니다. 이사비좀주시고 보증금을 빼주시면 되실듯 합니다. 그래도 협의가 안될시 업무시간에 전화주시면 자세하게 상담하여 드리겠습니다.
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