부산에서 집을 구하다가 부동산 업자의 권유입니다.근데..이상한점이 있어서.. 문의 드립니다.
빌라 30평 방3개 화장실 2개 시가 8600
2002년 10월 17일 농협 에 근저당 7200이 있고 집주인은 몇백을 받고 부동산업자에게 주택포기 각서를 썼답니다.. 그렇게해서 부동산이 소액 임차인 최우선 변제가 되니. 본인은 1500전세(건물일부 방3칸중2칸)로 본인 친구는 1400전세(3칸중1칸)로 각각 전입신고후 확정일자 받으면 대항력이 생긴다고 하는데....
본인-전입신고,확정일자(실제거주) 친구-전입신고,확정일자(실제거주 안함)
후일. 경매로 넘긴답니다.. 저랑 친구랑 살다가 배당신청을 하면 각각 1400, 1500을 받을수 있다고 하는데(배당금액. 각각 900만원) 1.이럴 경우에 둘다 무사히 전세금을 받을수 있을까요..? (사건번호2009-4724)의 경후도 같은경우로 보여지는데.. 2.세입자는 어떻게 되는지..? 3.경매 낙찰자는 세입자의 배당금액의 나머지를 세입자에게 지불해야하는지? 궁금합니다. 초보로 요점을 잘적었는지...잘모르겠습니다... 자세한 답변 부탁 드릴께요~
경매개시결정이 난집에 입주 하실경우 전혀 소액 임대차보호법의 보호를 받지 못합니다. 따라서 계약하지 마셔야 합니다. 설사 경매 개시결정이 안났다 하더라도 차후 배당을 못받을수 있으므로 들어가지 않으시는것이 좋습니다.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
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