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	sdi1008837	경매고충	2009-08-27

	정말 궁금해서 글을 올립니다. 답변 부탁드립니다.



다가구 주택(원룸)이 경매에 나왔습니다. 소유자는 한명이며, 총 열여섯 가구이고 모두 개별 물건으로 경매에 나왔습니다. 권리관계에서 최선순위로 저당권이 설정되어 있고, 다음으로 101호에 임차인의 전세권이 설정되어 있습니다. 저당권 및 전세권은 건물 전체에 관하여 설정되어 있습니다. 등기부등본을 발급받아 확인해 보니 개별등기된 건물이었습니다. 이와 같은 경우 제가 궁금한 점은....... 1. 첫째, 저당권과 전세권은 건물 전체에 대하여 우선변제를 받는지요? 2. 둘째, 우선변제를 받는 다면.....전체 세대의 경매가 종료된 다음 저당권과 전세권이 전체 경락대금에 대하여 최우선변제금(1/2)을 제외하고 배당을 받나요?아니면 각 세대별 경락된 물건에 대하여 최우선변제금을 제외하고 우선변제를 받나요? 정말 모르는 부분이 많습니다. 챙피하지만 꼭~~~좋은 답변 부탁드립니다.

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