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	kisang75	경매고충	2010-02-05

	상가질문요



과밀억제권역이 환산보증금액이 1억9천 보증 3900 우선1170 인데 1. 궁금한건 보증금 1천만원에 월세가 200인경우 2억1천이되어서 임대차 소액보증금에 해당이안되는건가요 전 보증금이 3900이하이면 무조건 1170만원 우선변제받는걸로알고있었는데 보증금이 작더라도 보500만원 월세200인 경우도월세가 많아버리면 1억9천넘어버리면 우선변제가 보 장이안되는건가요? 2. 2007년 10월1일이 최초 근저당인데 신한은행 15억 문제는 선순위 세입자이지만 건물의인도가없고 사업자와 확정일자까지된경우 임대차보호법적용이되지앟아서 제외되는건가요? 그래도 선순위기에 배당절차에의해 배당은 순서에의해 되는거아닌가요? 3. 주택의인도라는게 주택은 전입세대 열람하면 되지만 상가는 어떻게확인하나요? 확정일자도 세무소에서 잘 안알려주던데 다른방법이없나요 4. 세입자 보증금 3천월100이면 1억3천이면 환산보증금안에 들어가서 소액임차인에해당되는거아닌가요 자꾸 혼동이되네요? 5 사업자신고 확정일자가 은행보단 빠르지만 전입이 안된경우 상가임대차보호가 안되서 선순위 일경우 낙찰자가 인수해야 되지않나요 아니면 집행대상인가요 감사합니다 감사합니다

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