한국경매



ID저장 보안접속


	hkauction	2010-02-18

	Re : 상가질문요

수도권 상가질문요 환산보증금 1억9천 보3천 우선1170 입니다 1. 상가 임차인의보증금 (2억) 의 환산보증금 이 은행보다 선순위일경우 (사업,확정 ,배당모두가 ) 대항력있을시 임차인이 상가 임대차보호법 적용이 되지않지만 선순위 이기에 낙찰자는 물어 줘야합니까 아니면 강제집행 해서 내 보내야 합니가? 2. 보증금 1천만원에 월세가100만원일경우 환산하면 1억1천만원이 되는되 이 경우는 선순위 임차인일경우 우선변제못받구 순서에 의해 배당받는건가요 ? 금액이 부족시는 당연 낙찰자가 줘야하지만...? 3 상가 임대차 환산보증금 오바 되는 세입자는 선순위 후순위를 떠나서 보호를못 받기에 명도가 어려울뿐 낙찰자는 물어 줄 필요가 없는거죠? 정말 죄송합니다...

상가 임대차 보호법 기준의 말소기준권리가 해당되지 않는다면 낙찰자가 선순위및 후순위 어떤것도 배당에 신경을 쓰실 필요가 없으며 명도절차는 밟으셔야 됩니다. 그리고 상가 임대차보호법에 적용이 된다면 임차인은 후순위라고 할지라도 최우선변제를 받게되고 낙찰자가 물어주어야 할돈은 없을것으로 판단됩니다. 선순위나 후순위나 명도가 어렵기는 마찬가지 입니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

통신판매번호 : 2015-서초-0292 / 특허번호 : 10-0727574호 / 서비스번호 : 41-0203141 / 대표사업자번호 : 129-86-39455
IT사업부 / 경매중개사업부 / 법률사업부 대표이사 : 이문섭 | 자산관리사업부 / 부동산사업부 / 건축사업부 대표이사 : 한재훈
IT개발책임자 : 이정두 / 개인정보책임자 : 정재철 / 대표소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 89, (1577-11) 미래빌딩 6층
전국고객센터 : (代)1577-5686, 02-3431-0101 / 팩스 : 02-582-5686 / 입사지원 및 업무문의 : Webmaster@hkauction.co.kr