저는 소유자입니다. 근데 저희 집이 경매에 넘어 갔는데요 여기에 대한 이의 신청을 하여야 하는데요... 어떤 사유가 있어야 이의 신청을 할 수 있는지 알고 싶습니다.
이해 관계인(소유자)는 경매 개시 결정에 대해 낙찰대금 완납시까지 집행 법원에 이의 신청을 할 수 있습니다. 임의 경매에서 경매 개시 결정에 대해 이의를 제기하려면 다음과 같은 사유가 필요합니다.
우선 절차상의 사유입니다. 경매신청방식의 적부, 신청인의 적격여부, 대리권의 존부, 목적부동산 표시의 불일치, 집행력 있는 정본의 불일, 집행채권의 미도래등 경매 개시 결정 전의 절차상의 하자는 이의사유가 됩니다. 다만, 최저입찰가격의 결정, 입찰기일의 공고, 통지등 경매개시 결정등기 후의 절차상의 하자는 경매 개시 결정에 대한 이의 사유가 아니라 집행에 관한 이의사유로 됩니다.
다음으로 저당권의 부존재, 무효, 피담보채권의 불성립, 무효, 변제 등으로 인한 피담보채권의 소멸, 피담보채권의 이행기 미도래 또는 이행의 유예등 실체상의 사유가 경매개시 결정에 대한 이의사유입니다. 또한 경매개시결정 이후의 실체상의 하자도 이의사유로 됩니다.
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