저는 땅소유자 입니다. 몇년전에 땅을 구입시 소개해준분이 을이라는 사람입니다. 을이라는 사람이 당시 돈한푼없는 상태에서 7배를 돌려주겠다는 말만믿고 은행대출를 12억을 받아 건축을 하고 그동안 이자를 잘냈으나 작년12월부터 이자를 안내고있어 은행측서 경매를 진행한다고 합니다.등기부엔 저는 소유자이고 을은 채무자로 등재되어 있습니다. 선생님 을이라는 사람이 이제와서 건축물에대한 유치권행사를 할수 있나요?
가능합니다. 그러므로 소유자께서 점유권을 확보하시면 차후 유치권 행사를 하기가 어렵습니다. 또한 모든 건축비는 담보로 대출을 받으셔서 진행하시것이므로 쉽게 점유권및 유치권을 행사하기는 어려울것으로 판단됩니다. 을이 채무자이므로 당시 작성한 계약서가 있다면 더 좋을듯합니다. 건축 하청업체에 건축비용이 지급되었는지 확인하시고 점유권을 빨리 확보하시기 바랍니다. 경매 진행시 유치권이 있다면 낙찰가가 헐값에넘어가게 되므로 높은 가격에 낙찰이 되려면 유치권은 배제되어야 합니다.
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