안녕하십니까? 저는 이제 경매를 시작해 보려는 초보입니다. 나름대로 조금 경매에 대하여 공부는 했느나 실전 경험이 없어서 이렇게 권리 분석을 문의 합니다. 매물은 상가이구요...감정가 4000만원인데 유찰이 거듭되어(낙찰된적 없음) 현재 최저가가 700만원정도인 물건입니다. 등기부를 열람해보니 표제부에 대지권소유가 되어있구요 갑구에 1순위(전1) 소유권보존 1998.7.13 제 38800호 소유자 삼창산업개발주식회사 부동산등기법시행규칙부칙 제3조 제 1항의 규 정에 의하여 7998.8.12 전산이기 2순위 소유권이전 1999.10.15 제 80277호 1997.2.1 매매 소유자 유.. 3순위 임의경매신청 2001.8.14 제 65182호 2001.8.9 경매개시결정 채권자 국민은행 4순위 가압류 2002.6.22 제 66663호 2002.6.21 동일법원 에서 가압류 결정(2002카단13280) 청구금액 140만원 채권자 삼우산업개발주식회사 을구에 1순위 근저당설정 1999.10.15 제 80278호 1999.10.15 설정계약 채권최고액2600만원 채무자 유.. 근저당권자 국민은행 이렇게 되어있고 법원 기본내역을보니 채권자 국민은행 청구금액 2000만원 채무자겸소유자 유.. 교부권자 구로구청장 배당요구권자 삼우산업개발주식회사 이렇게 되어있습니다. 먼저 제가 나름대로 분석해본 결과 제가 최저가에 낙찰을 받았다고 가정했을시 경매 신청한 국민은행의 근저당은 말소 되고 낙찰가를뺀 나머지 금액 (청구금액-낙찰가)에 대하여는 부담을지지 않아도 되리라 생각되는데 맞는건가요? 둘재, 또한 후순위인 배당요구권자가 배당신청을 해도 140만원 역시 제가 부담하지 않아도 되리라 생각되는데 맞습니까? 세째, 또한 현재 상가는 평 점포에서 관리비만 내는 조건(임차금없음)으로 임시 사용중이라 하는데 인도시에 아무문제 없을것으로 사료되는데요, 이것도 맞는 생각인지요? 네째, 초보라 그런지 걱정이 많아서(유찰이 많이되어) 묻는건데요, 위의 사실들이 현장확인과 주변 조사를 통해서 이상이 없을경우 낙찰받아도 좋을넌지요? 유찰이 거듭되어 다른 숨어있는 하자가 있어서라면 경매 참가를 안하려 생각중이거든여, 아니면 평수가 작아서인지, 상권이 안좋아서라면 경험삼아 참가해 볼 생각입니다 다섯째, 낙찰받은후 사정이 여의치 않을시 처분하려 하는데 매매할경우 일정기간 가지고 있다 팔아야하는지 아니면 바로 되 팔수도 있는것인지요?(양도세가 가중되어 나온다면 어느정도 나오는건지요?) 여섯째, 낙찰시점부터 임,명도등르 거쳐 최종적으로 완전한 제것이 되기까지의 기간은 대충 어느정도나 걸릴지요? 너무 기초적인 것들같아서 여쭤보기 송구스럽습니다만 이제 시작하기에 너그러운 마음으로 자세히 알려주시길 바랍니다. e-mail : gandharva@hanmail.net gandharva21@yahoo.co.kr 로 빠른 답변주시길 기다립니다.
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