건물만 나오 빌라 8(소유주가 각각다 틀리구요)채가 있는데요 등기는 되어있고 준공만 안되어있구요 내장등은 되어있지않습니다. 토지소유주가 건물에(건물철거및 대지인도 및 손해배상에 의한 건물철거)가처분을 걸어놓았구요 또 동일인이 가압류를 걸었고 이 사람이 강제경매를 한 상태입니다. 이럴경우 건물을 경락받았을경우 가처분은 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 또한 이 건물을 경락받았을 경우 법정지상권을 토지소유주가 인정하는것인지... 토지대금으로 매월150만원으로 설정되어있는데 법정으로 토지지대가 결정되어지는지도 알고 싶습니다.
가처분이 인수 가처분이지 아니면 말소권리인지등 여러가지를 분석해봐야 할것 같습니다. 또한 법적지상권 여부및 건물의 가치평가 그리고 유치권등을 살피어 입찰에 참여하여합니다. 토지 지료는 통상 쌍방이 합의하나 합의가 안되는경우 소송을 통해 법원감정으로 결정합니다. 위경우 말씀만들었을때 법적지상권이 인정되기보다는 건물은 철거및 각종소송에 휘말릴 확률이 높습니다. 따라서 입찰시 전문가와 현장및 서류분석등을 꼼꼼히 하셔서 입찰에 참여하실것을 권해드립니다.
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