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	hkauction	2010-10-04

	Re : 임차인이 배당신청을 하지 않은 경우

안녕하세요 지하포함 4층 주택입니다. 99년 소유권이 현주인에게 이전되었고 04년 9월 근저당 천만원 설정되었고 08년 12월 위의 근저당설정 등기말소 되었고 09년 12월 2억 5천 5백 근저당이 설정되었습니다. 이 근저당 설정자가 임의경매를 신청한 상태인데 임차인중에 08년 3월 확정일자 받으시고 전세 4500에 살고 계신분이 배당신청을 하지 않았습니다. 근저당이 한 번 설정되었다가 말소되고 다시 근저당이 설정되었있습니다. 위의 임차인이 배당신청을 하지 않았어도 대항력을 가지는 것인지? 경매를 낙찰 받았을 경우 낙찰자가 임차인의 보증금에 대한 의무를 져야하는지 궁금합니다. 답변기다리겠습니다. 꾸벅

2008년 3월 임차인인 전입을 그당시 한것이고 배당요구를 안했다면 낙찰자에게 대항력이 있습니다. 따라서 배당 받지못한 임차보증금은 낙찰자가 책임을 져야합니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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