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	hkauction	2010-10-19

	Re : 공유불분할 경매를 알고싶습니다

(공유불분할을 위한 형식적 경매) 모르는 부분이 많아서 질문이 장황합니다. 이해할수 있도록 도와주시면 감사하겠습니다 빌라의 건물만 각각1/2씩 지분을 가진 경우(공유자가 다른 공유자를 상대로한 경매) 선순위 임차인 3500만원 전입,확정,배당 모두 있음 가압류 2건 중 하나가 말소기준권리 1. 공유물분할 경매는 권리관계가 말소되지 않고 인수된다고 설명한 경우가 많은데, 임차인, 가압류 2건중에서 어떤 권리를 인수하게 되는지 궁금합니다 2. 입찰금액은 위 권리관계 해소에 쓰이지 않고 공유자2명이 나눠서 배당되나요 (경매신청한 1/2공유자의 청구금액이 27,043,450원인 어떤 근거가 있는지요) 3. 가압류 2건의 채권금액을 입찰전에 어떻게 알수 있나요 4. 만약 빌라건물을 낙찰받게 되면 대지권없는 빌라가 됩니다. 토지소유주가 빌라 공유자중의 한사람인데, 법정지상권에 해당되는지요 5. 빌라건물을 토지소유자에게 다시 팔아야 하는지, 지료를 지불하게 되는지 궁금합니다

위경우 공유자가 우선매수신청을 할것이므로 다른 입찰자가 낙찰받는것이 매우 어렵습니다. 하지만 낙찰을 받는다면 당연히 지료는 납부를 해야 합니다. 제3자 낙찰시 법적지상권 성립여지가 있습니다. 하지만 낙찰자가 선순위 임차인이 배당요건을 갖추었다면 인수 할것은 없습니다. 가압류채권은 말소기준과 경매신청 채권자라면 청구금액이 가압류 금액이고 이해관계인이 아니라면 가압류금액을 정확히 알려면 입찰서류를 보는것 말고는 대안이 없습니다. 다시 되파는것도 한방법입니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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