2005.1.31전입하여 2005.2.21확정받은 2000만원의 선순위전세권자가 있는데요 2008.8.20일 전입되어 있는 선순위전세권자가 또 있습니다. 두번째 전세권자는 확정일자는 받지 않았구요...두번째 전세권자의 제가 같이 거주중입니다. 현황조사시 현재 살고있는세입자가 2005년 전세권자는 이전하였으며 자신이 2000만원에 전세를 살고있다고 하였는데요 이럴 경우 떠 안아야 하는 전세금액은 4000만원이 되어야 하는지 2000만원인지 알고 싶습니다.
전세권자가 돈을 돌려받고 말소가 안되었을수도 있고 혹은 돈을 돌려받지 않았을수도 있기때문에 뭐라고 단정지을 수가 없습니다. 현재 전세권이 살아 있다면 권리관계 위치에 따라서 배당을 받게 될것입니다. 그리고 두번째 임차인은 전세권자이기도 하지만 임차인의 지위를 가지고 있으므로 전세권으로서의 배당요구 뿐만아니라 임차인으로서의 배당요구도 병행하셔야 차후 불이익이 없을 것같습니다. 현재 말소기준권리가 어떻게 되는지 분석을 한것은 아니지만 두개의 전세권모두 진정한 전세권이고 근저당의 말소기준권리가 후순위라면 위 두전세권증 하나는 배당을 하나는 인수가 됩니다. 그렇지만 임차인으로서 소액배당을 받게되거나 임차인으로서 배당의 지위를 가지고 배당을 받는다면 역시 소멸됩니다. 전문분석을 한것이 아니므로 참고로만 활용하시기 바랍니다.
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