2.임차권자는 전액배당이 되어지는데요. 대항력이 있습니다. 이경우 전액배당이 되면 대항력도 같이 소멸하는지요?
그리고 공실인 경우 임차권자와 명도합의를 해야하나요?
아님 소유권등기하고 바로 사용할 수 있나요?
답변부탁드립니다, 항상행복하세요.
임차권등기를 했다면 현재 공실 상태일것이고 임차권등기를 했다는것은 명도했다는것을 반증합니다. 물론 점유이전금지 가처분을 바로 하면 좋을듯하나 설사 가처분을 안하더라도 차후 인도받는데는 인도명령 절차에 의해 하면 되니 문제가 없을것으로 판단됩니다. 임차인은 배당을 받기위해 명도 확인서를 받아야나 이미 전출을 한경우 임차권등기를 하므로 낙찰자의 명도확인서는 구지 필요 없습니다. 따라서 배당을 전액받는다면 대항력은 사라지고 명도절차상 인도명령의 집행형식의 절차만을 남기게 됩니다. 반드시 참고로 활용하시고 진행전 전문가의 상담을 받으실것을 권해드립니다.
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