저희 개인적인 사정때문에 이사를 가기위해 아파트의 보증금으로 인해 임차권등기를 한 임차인입니다. 권리관계는 2순위인데 얼마전 경매가 진행되었다고 연락이 왔습니다.그런데 임차권등기를 하면 별도의 권리신고를 안해도 된다고 하는데 정말그런지 전문가님의 말씀듣고자 합니다. 그럼 수고하세요.
경매 진행전 임차권등기를 하셨다면 아래와 같습니다.
임차권등기명령제도의 효력
1. 임차권등기명령의 집행에 의한 임차권등기가 완료되면 임차인은 그 등기 시점을 기준으로 대항력 및 우선변제권을 취득한다. 단, 소액임차인에 해당하면 소액보 증금의 범위 내에서 최우선 변제를 받게 된다.
2. 임차인이 임차권등기 이전에 대항력 또는 우선변제권을 취득한 경우에는 그 대 항력 또는 우선변제권은 그대로 유지되며 임차권등기 이후에는 대항요건을 상실 하더라도 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권은 상실하지 않는다.
3. 임차권등기에 기하여 임의경매를 신청하는 것은 불가능하고, 집행권원을 확보하 여 강제경매를 신청해야 한다.
4. 임차권등기명령에 의하여 이미 임차권이 등기된 주택을 후에 임차한 임차인은 소액임차인으로서의 우선변제권이 없다.
5. 임차권등기권자는 민사집행법상 이해관계인에 해당되어 각종 권리를 갖게 된다.
따라서 법원에서 특별한 절차없이 배당통보가 올것이니 배당일날 반드시 참석하셔야 합니다.
저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.
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