낙찰후 소유권이전까지 된 상태임 빌라로 건축물대장에는 주택으로 되어있으며,등기부상도 개별 등기로 나옵니다. 그런데,실제는 주거용이 아닌 콘도형식으로 돌아가는 빌라 입니다. 관리비가 몇년치 이상 밀려 1200만원이 되며(1년에 230만원정도씩됨), 아파트처럼 공용,전용 구분이 안되어 있습니다. 관리소에서 또한 공용.전용을 나눌수도 없다고 합니다. 3년간 총 사용일수는 보름정도 밖에 안됩니다. 관리소에서는 절대 못깎아준다고 하고 있습니다. 이 경우 관리비를 얼마정도까지 줘야 하는지요? 그리고, 건축물에 용도는 주택이나 관리소에서는 콘도형식으로 사용되기에 주거를 못하게 하고 있습니다. 다세대 48세대 전부가 콘도형식으로 시즌방 운영을 하거나 빈 공실로 놔둡니다 주거를 할경우 LPG가스비가 비싸서 관리비가 1년에 800~900만원은 나올텐데 누가 사용하겠냐고 합니다.그러나, 그 주위에 아파트들도 모두 LPG를 사용하고 있습니다. 말도 안되는 논리인데 주거용으로 사용할수 있는 방법은 없는지요? 주거용이 아니다보니 건물가치도 떨어집니다.관리비 납부명세서는 갖고 있습니다. 이 부분에 대하여 자세한 상담들 받고 싶습니다. 연락바랍니다
콘도형의 빌라라면 한 빌라를 소유자가 여러명이라는 얘기인것으로 판단됩니다. 그렇다면 여러명이 관리비를 부담하여할것으로 판단됩니다. 그렇지 않고 독립된 분리된 빌라라면 이는 온전히 낙찰자의 책임입니다. 비싸고 안비싸고는 중요하지 않습니다. 그리고 다만 독립등기된 빌라라면 관리비는 공용에만 법적인책임이 있으나 상가나 이런 콘도형등은 자칫 전부 관리비를 책임져야 될수도 있습니다. 밑져야 본전이니 일단 관리비 공용부문만 법원에 공탁하고 소송으로 판결을 받으시는것이 좋을듯 합니다. 관리비가 LPG를 사용해서 비싸고 안비싸고는 특별한 방법이 없을것 같습니다. 보일러시설을 다시 하기전에는 말입니다.
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