2. 낙찰받으려고하는게 두개입니다. (각각 다른사람이 집을 장만하려고 경매를 하는겁니다. )
첫번째 물건 가격 1억3천 / 채무자 와 소유자 동일 / 임의경매
아파트 / 토지 건물 매각 / 아파트와여러가지가 경매에 올라와있고 청구액 91억이에요
매각기일이 1억3천에 나와서 변경변경으로되서 4차입니다.( 이 이유는 멀까요???????????????)
임차인현왕에 (임차인이 없다고나와있음) 경매싸이트에서 확인한거에요
그런데 혹시 임차인이 다시있을수도있나요?? (개시결정일이 2009년7월인데요)
혹시 경매도중에 전입확정일을 받거나 할수있나요??
소멸되지않는등기부권리 (해당사항없음)
두번째 물건 가격 1억4천8백 (1번유찰 / 근데 벌써매각이 5차매각기일에서 매각이 되어있습니다.
그런데 또 다시 경매에 나왔습니다.(그때당시 8명이 입찰해서 매각을했었는데요 매각으로 나와있는데
왜 다시 경매에 나와있을까요??)
채무자 와 소유자 동일 / 강제경매 / 아파트 / 토지와 건물매각 / 아파트 단독에 청구액이 3천이요
권리관계 (소유자(채무자) 2009년 4월 24일 / (근)저당 은행에서 2009년 4월24일
강제경매 xxx모씨 2010년 4월 12일 / 등기열람 2010년 3월 17일 / 말소기준 : 부동산표시목록참조
(부동산표시목록참조는 무엇인가요???) / 청구금액 3천이에요
조사된 임차내역없음 / 채무자(소유자)점유 / 배당요구종기일( 2010년 7월 12일 )
(배당요구종기일이먼가요???) 관리비채납액(80만원정도 (2010년 8월에 확인) )
관리비채납액이있을경우 제가 낙찰받으면 지불해야하나요??)
근데 이게 위에도말씀드렸듯이 1억5천좀넘는금액에서 매각이 되었다는것입니다. 근데 왜 경매에 다시나타났을까요???
1. 임의경매던 강제경매던 경매는 일반매매 보다 안전합니다. 물론 정확한 권리분석만 한다면 말입니다.
2. 경매 진행중에도 전입확정일은 얼마든지 받을수는 있으나 법원은 이를 인정하지 않습니다. 그리고 물론 임차인이 있을수 있으니 전입조사는 필수입니다.
3. 다시 재경매가 되는경우는 여러가지 경우의 수가 많습니다. 따라서 그수를 다 헤아릴수는 없으나 보통 잔금을 못맞춰서 지급기한을 넘겨 다시 나오는경우가 대부분 입니다. 그리고 물건에 하자나 입차가를 너무 높게써서 잔금 납부를 하지 않는경우가 그 다음으로 많습니다. 따라서 물건의 하자와 시세와 입찰가를 면밀히 살피시면 문제점을 체크하실수가 있습니다.
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