채무자인데 경매를 취하하고 싶은데 부동산은 이미 낙찰이 된물건입니다.변재할 금액을 공탁을 걸고 취하를 할수가 있다고 하는데 방법을 알려주시면 감사하겠습니다. 전문가 도움없이 취하를 할 수 있는 지요?
매수인(낙찰자)이 비록 매각허가결정을 받았다 하더라도 매각대금을 납부하기 전까지는 경매신청채권자가 경매를 취하를 할 수 있습니다.다만, 이 경우에는 매수인 또는 최고가매수인의 동의를 받아야 합니다. 그런데 만약 매수인인의 동의를 하지 않는다면 채무자는 변제공탁을 하고 청구이의의 소를 제기함과 동시에 강제집행정지신청을 하여 승소판결을 받은 다음 경매개시결정에 대한 이의신청을 하게 됩니다. 이와 같은 신청을 받은 법원은 경매개시결정에 대한 취소,기각을 함으로써 경매절차를 종결시킵니다.
즉, 채권자는 매수인이 매각대금을 납부하기 전까지는 경매신청을 취하할 수 있다. 그러나 이 경우는 매수인의 동의를 받아야 하는데, 동의를 받지 못하는 경우 비로소 채무자가 청구이의의 소를 제기하여 승소판결을 받은 후 법원에 경매취소를 구할 수 있다. ① 최고가매수신고인이 없는 경우 • 경매 취하서 : 2통 • 경매신청 채권자 인감증명서 : 1통 • 채무변제증서 또는 채무변제를 유예한 채권자의 승낙서 • 필요시 위임장 : 1통(채무자 ․ 소유자가 채권자의 위임을 받아 취하 처리 시)
② 최고가 매수신고인이 있는 경우 ▶ 최고가매수신고인이「경락(매각)취하에 동의」하는 경우◀ ● 경매취하서 ● 경매신청 채권자 인감증명서 : 1통 ● 채무변제증서 또는 채무변제를 유예한 채권자의 승낙서 ● 최고가매수신고인의 경락(매각)취하용 인감증명서 : 1통 ● 차순위매수신고인이 있는 경우 그의 동의서 ▶ 경락(매각) 취하에 동의하지 않는 경우◀ <강제경매의 경우> ● 채권청구금액 전부 외 이자, 경매예납금, 경매집행 비용 등을 공탁한 후 ● 변제공탁사본을 첨부하여“청구에 관한 이의의 소”를 제기하고 ● 「경매절차 정지가처분」을 동시에 신청 ● 확정판결이 나면 경매는 취하된다. <임의 경매의 경우> ● 담보채권 청구액의 전부와 이자, 경매예납금, 강제집행비용을 집행법원의 집행계에서 계산하여 그 전액을 공탁한 뒤 ● 임의경매에서의 “경매절차정지”사유가 되는 문서와 함께 ☞ 근저당권이 말소된 등기부등본을 첨부하면 낙찰자의 동의를 받지 않아도 된다. (말소된 근저당권 설정등기 또는 담보가등기를 근거로 신청한 경매) ● “경매개시결정”에 대한 이의신청을 제기하여 그 결과에 따라 경매를 취하시키면 된다.
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